2026 年 8 月 17 日，华泰紫金华住安住封闭式商业不动产证券投资基金（以下简称 " 华住安住 REIT"）正式获批，成为深交所首单酒店型商业不动产 REITs，也是国内首单由民营酒店集团主导的酒店公募 REITs，标志着中国酒店行业的资产证券化之路又向前迈出关键一步。

底层资产为华住集团旗下三家成熟酒店，均位于一线城市核心区位：广州天河体育中心美居及全季酒店、上海江桥万达桔子水晶酒店。广州项目依托天河商务区，客源结构以商务为主，会展、中转及专业长住为辅；上海项目位于虹桥交通枢纽辐射圈，商务为主，会展与休闲为辅。两项目均处于商务差旅和高端消费需求稳定的区域，具备较强抗周期支撑。

此次获批为酒店资产提供了公开市场退出渠道。REITs 以 NOI 和资本化率为核心估值指标，建立透明可比的定价框架，改变了过去酒店物业转让周期长、价格不透明的状况。同时，经营和产权合规的优质二三线城市酒店亦有望纳入资产池。

对于投资人而言，REITs 打通了 " 持有物业—品牌运营—提升资产价值—通过公募市场退出 " 的双收益路径，在经营收益外可同步获取物业增值回报。华住集团通过前端多元品牌矩阵、中端会员体系和数字化运营，叠加后端 REITs 资本通道，形成覆盖投资全周期的闭环。

随着首单民营酒店 REIT 落地，中国酒店行业的投资逻辑正从单一经营向资产运营延伸，行业资产流通效率和定价透明度有望进一步提升。