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北京主城豪宅从 " 卷户内 " 转向 " 卷底盘 "。

8 月 12 日，保利发展公示丰台太平桥 FT00-0608-0001 地块方案。

以全域抬板（覆盖率超 95%、整体抬高约 6 米，叠下沉庭院近 10 米层差）落地北京首个全抬板住宅，正式将内城人居从 " 平面时代 " 推入 " 立体时代 "。

地块本身稀缺：2026 年 5 月 19 日保利经 151 轮、41.544 亿元（溢价 15.4%）摘地，综合楼面 5.76 万 /㎡、扣 9000㎡养老及 800㎡社管后住宅楼面 6.67 万 /㎡；占地 3.6 万㎡，容积率 2.0（由原 2.4 下调）、限高 80 米，二环边近十年绝版低密；规划 9 栋 7-18 层洋房 + 小高、约 450 套，120-180㎡全四居（120/140㎡主力），实得率预估 94%-100%，开盘预判 9-10.5 万 /㎡，120㎡四居 1300 万级上车。

抬板之下布阳光车库、下沉庭院、公服；抬板之上纯步行景观 + 万平架空 + 立体园林，顺带化解凹字形地块不规整、南贴精图雅苑、内城人车混行与低层采光痛点。保利 85 天完成拿地至报规（5.19-8.12），速度领先同天公示的华润万泉寺（早拿地 19 天）。

双盘对照看，万泉寺 007（华润 57.71 亿底价、楼面约 6.2 万、容积 2.5、130-260㎡大平层、走丽泽顶豪线）偏 " 新贵远期资产 "；太平桥走 " 贴西城老钱 " 路线——行政丰台、地理贴西城，吃金融街 / 西城置换客，120㎡纯四居起步拉低内城门槛，是保利 " 曜系 " 首进北京之作。

更关键的信号在规则层：随 " 好房子 " 不计容松绑，丰台岳各庄新出让文件已明文写入 " 抬板平台 " 要求，抬板由房企自选动作升级为政府标准动作。

保利这一枪，实质是为北京内城 10 万 + 豪宅的下一轮产品迭代定调。

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