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上海调整二套房贷最低首付比例 外环外降至 15%

8 月 20 日，中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发《关于调整上海市商业性个人住房贷款最低首付比例政策的通知》，对上海市商业性个人住房贷款政策作出调整。

通知明确，优化个人住房信贷政策，调整二套房贷款首付比例下限。对购买外环外（包括原实施差异化政策区域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为 15%，其他区域为 25%。

此次调整仅针对二套住房商业性个人住房贷款，并采取区域差异化设置：外环外区域首付下限进一步下探至 15%，外环内等其他区域则执行 25% 的标准。

通知同时要求，银行业金融机构应根据本通知规定的下限要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例水平。在具体实施中，各家银行需充分考虑在途交易等因素，切实便民利民。本通知自 2026 年 8 月 21 日起施行。

六部门优化房地产政策 城投控股涨停

8 月 20 日，房地产板块午后活跃，城投控股涨停，信达地产、特发服务、金地集团、华发股份、光明地产、新黄浦跟涨。消息面上，六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，自 2026 年 8 月 21 日起施行。

该通知主要包括优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施 " 以旧换新 " 购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等 5 个方面 8 项政策措施。

上海六部门联合出台房地产新政 " 沪八条 "

8 月 20 日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、人民银行上海市分行、上海金融监管局、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，自 2026 年 8 月 21 日起施行。

《通知》主要包括优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施 " 以旧换新 " 购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等 5 个方面 8 项政策措施。

一、优化住房公积金提取政策

为更好支持缴存人多样化住房需求，支持居民住房消费，《通知》明确进一步优化以下 3 项住房公积金提取政策。

一是扩大支付购房首付款提取范围。在 2025 年 8 月 " 沪六条 " 支持缴存人购买本市新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款的基础上，进一步扩大住房公积金支付购房首付款范围至购买新建商品住房现房；同时继续支持 " 既提又贷 "，缴存人提取支付首付款后不影响其公积金贷款额度计算。

二是优化购房提取公积金频次和限额。对在我市没有公积金个人住房贷款或未办理公积金冲还贷业务的已购房缴存人，进一步放宽本市购房提取频次和金额，购房提取频次由不动产权证发证之日起 5 年内 " 提取一次 " 调整为 " 每个自然年提取一次 "；购房提取金额放宽至 " 不超过购买该住房以自有资金支付的购房款 "。

三是拓宽住房公积金购房支出情形。支持缴存人提取住房公积金支付本市购房契税和购买本市住房配套车位（库）、储藏室。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线 "12329" 具体咨询。

二、优化个人住房信贷政策

为更好支持居民购买外环外住房，《通知》明确优化二套房贷首付款比例。对购买外环外（包括原实施差异化政策区域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从 " 不低于 20%" 调整为 " 不低于 15%"。

按照优化后政策规定，我市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于 15%；二套住房信贷政策保持区域差异化，外环内最低首付款比例为不低于 25%，外环外为不低于 15%（含宝山、嘉定区全域）。

关于个人住房信贷政策相关业务，可向经办银行具体咨询。

三、出台阶段性购房补贴政策

为支持居民置换改善需求，《通知》提出实施以下阶段性购房补贴政策。

一是实施 " 以旧换新 " 购房贷款补贴。在本《通知》实施之日起至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在本市外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后 1 年内出售本市二手住房的，可向购入新建商品住房所在区房地产交易中心申请补贴。补贴金额按购买新建商品住房贷款总额的 1% 计算，单套住房最高补贴 5 万元；补贴总金额 2 亿元，用完即止。

二是优化 " 以旧换新 " 补贴。优化 2024 年 5 月 " 沪九条 " 出台的 " 以旧换新 " 补贴政策，自本《通知》实施之日起至 2027 年 3 月 31 日，居民家庭在本市外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后 1 年内出售本市外环内二手住房的，可向购入新建商品住房所在区房地产交易中心申请补贴 3 万元。

同时符合上述购房贷款补贴适用范围，且出售二手住房位于本市外环内的居民家庭，可叠加享受两项购房补贴（最高补贴 8 万元）。

关于购房补贴政策相关业务，可查询 " 网上房地产 " 网站或拨打房地产交易行业服务热线 "962269" 具体咨询。

四、推行房票安置

《通知》明确进一步加大房票实施力度，在征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建项目等，统筹平衡现有征收拆迁补偿标准，多种方式满足居民多元化安置需求。

五、加快推进收购二手住房用作保障性租赁住房

《通知》规定，以需求为导向，结合 " 十五五 " 时期保障性租赁住房发展要求，各中心城区（含浦东外环内区域）推进二手住房收购工作，并加快改造出租，切实增加中心城区保障性租赁住房供应。

广州新建商品住宅价格连续第 5 个月环比上涨

8 月 20 日，据媒体报道，国家统计局此前公布的 70 个大中城市商品住宅销售价格数据显示，7 月份，广州一手住宅销售价格环比指数 100.1。

这是自今年 3 月以来，广州新建商品住宅价格连续第 5 个月环比上涨，市场企稳态势持续巩固。

广州新房市场的回暖，与部分热门项目的热销表现密切相关。位于白云区的保利云瑞在 6 月底首开时去化即超 9 成，认购金额达到 15 亿元，并在 7 月登上广州网签套数、金额、面积 " 三冠王 "，单盘占白云区市场份额近三成。

同样热销的保利海韵在 5 月中旬首开时推出 396 套房源，开盘当日认购 268 套，认购率 68%，并在 7-8 月网签持续领跑海珠区。

来源：观点网

责任编辑：远方