潮新闻客户端 记者 朱高祥

最近几天，陕西中西部相对低调的城市宝鸡，因为 "8000 元一套房 " 的新闻登上了热搜。

有媒体报道，一名女子花 3 万元，全款在陕西宝鸡陈仓区购入一套 40 平方米二手老房，其朋友以 8000 元的价格购入了一套同小区的顶楼住宅。

"8000 元买一套房 " 颇有话题性，有人说，这是宝鸡 " 鹤岗化 " 的佐证；也有人说，这是特殊房源的极端个例。

" 我是宝鸡人，我都不知道有那么便宜的房子。" 一位宝鸡人在评论里说。

事实究竟如何？潮新闻记者就此展开调查。

"8000 元一套房 " 仅仅是个例

" 你说的那套房子我知道，是挺便宜的，但也不是谁都想买。"

大海是宝鸡市一位从业多年的房产中介，这段时间因为那套房子让宝鸡 " 火 " 了一把，不少人来向他咨询当地房产的事情。

大海告诉记者，那套房子在宝鸡陈仓区虢镇片区的双鸥小区，是原陕西机床厂的家属楼，地理位置偏僻，而且是顶层的毛坯，很少有人愿意买。" 那套房子不具有代表性，小区同类型的房子大概在三四万元。"

另一位宝鸡人小圆告诉记者，这个小区离市区很远，买菜出行都不方便，而且房子很老，周边也没有公交站，最近的走路过去要十来分钟。

记者从贝壳平台看到，双鸥小区挂出的房源有 25 套，面积覆盖 40 到 130 多平方，均价 1000 元左右。价格最低的是一套 40 平方总价 3.5 万元的房源，价格最高的是 132 平方总价 27 万的房源。

贝壳 app 截图

从整个宝鸡来看，大海告诉记者，现在宝鸡的房价已经较高峰期下降了不少，但套均价格大概在 40 万。" 当然，不同地理位置不同类型的小区，价格也差别较大。"

大海说，这些年可能因为房价低、节奏慢以及适合养老等原因，确实有一些外地人来宝鸡置业，基本上都是以小户型为主。不过，当地年轻人的首选还是去西安就业、生活、买房。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者表示，当前多数中小城市新建商品住宅价格已调整至每平方米 5000 元左右，部分区域更低，而老旧小户型房源因房龄长、配套弱，单价降至数百元乃至总价不足万元，确属客观存在。

不过，他也提醒，"8000 元一套 " 的极端案例，虽存在业主因处置意愿极强而低价抛售的可能，但也需警惕其中是否隐含交易成本、产权瑕疵等未明因素，不宜作为普遍参考。

也有分析认为，随着城市更新以改造提升为主，大规模拆迁逐渐退场，大量老破小失去了溢价空间，自然会更容易出现 " 超低价 "。

此外，一些人口和产业结构变化明显的地方，同样可能催生超低房价。

宝鸡到底什么样？

在宝鸡当地流传着这样的一则传说。

据宝鸡文旅介绍，相传秦文公时期，陈仓山中出现神鸡异象，留下 " 得雌者霸，得雄者王 " 的典故，秦人修建祠庙常年祭祀。直至唐代安史之乱，肃宗听闻山中神鸡啼鸣视为吉兆，正式改陈仓为宝鸡，就此沿用至今。那个 " 明修栈道，暗度陈仓 " 的 " 陈仓 "，自此便留在了典故中。

在传说之外，秦岭脚下、渭水之滨的宝鸡历史也颇为悠久。这里是周文化发祥地，这里出土的青铜器数量多、种类丰富，被誉为 " 青铜器之乡 "。

图片来源：" 宝鸡文旅 " 公众号

1963 年宝鸡出土的何尊，制造于西周早期，内底铭文中 " 宅兹中国 " 四个字，是迄今为止 " 中国 " 一词的最早记载。

" 宝鸡算是一个宝藏小城、一个很宜居的城市，因为有着秦岭山脉独特的地理位置，空气很好，节奏也慢，加上各种地道的特色美食小吃，烟火气很浓。" 宝鸡当地一位博主文车车告诉记者，宝鸡还是一个老牌的工业城市。

资料显示，宝鸡的辖区面积约 18117 平方公里，是关（中）天（水）经济区副中心城市、陕西省第二大城市。

图片来源：" 宝鸡文旅 " 公众号

宝鸡东连咸阳和杨凌示范区，南接汉中，西北与甘肃省的天水和平凉毗邻。在过去很长一段时间里，凭借铁路枢纽地位和新中国成立初期、" 三线建设 " 时期奠定的工业优势，宝鸡全市生产总值（GDP）仅次于省会西安。

作为老牌工业城市和西部工业重镇，宝鸡积累了相对完整的产业链条，包括钛及钛合金、白酒等重要产业，纳入了陕西省级的 24 条重点产业链。

2025 年宝鸡市地区生产总值为 2648.87 亿元，在陕西省各市中排名第四。排在宝鸡前面的城市依次为西安、榆林和咸阳。

不过，宝鸡也正在努力追赶。《2026 年宝鸡市政府工作报告》中提到，要以更大力度建设工业强市，切实增强创新整体实力，深入实施 " 登高、升规、晋位、上市 " 工程，入库科技型中小企业 1250 户，高新技术企业达到 900 户以上，研发经费投入增长 10%。

" 确实周边的城市光环很亮，像西安、成都，但这几年，明显感觉宝鸡文旅方面的宣传力度在加强，各行各业也一直在转型，相信未来肯定会更好。" 文车车说。