房主抬高租金逼迫胖东来停业，年收益超亿元的老牌店铺决意关门，邻侧做肉夹馍的商贩唉声叹气：客流量锐减近七成，整条街巷的经营氛围也随之瓦解。

八月七日，零售品牌胖东来的创立者于东来在一场直播分享中谈及的内容，让许昌全域乃至全国零售行业的从业者纷纷暂停了手头的工作。

胖东来许昌生活广场店，2002 年 1 月 1 日正式对外迎客，占地两万三千平方米，年度营收约二十亿元，年度盈利超过一亿元，2026 年上半年的总营收已突破九点七七亿元。这家门店，将于 2026 年 12 月租赁期限届满后停止运营。

于东来 8 月 9 日在网络社交渠道发布内容说明背后的缘由。2015 年，这个项目的经办人员未依照公司既定要求完成统一的租赁合约签署，反倒分别和数十位小业主单独签订了协议。

最终造成少量商铺的租金攀升到难以预估的程度，完全偏离了合理的范畴。虽然牵涉的租客人数不多，但 " 不管支付的金额高低，一旦触碰公平正义的底线，这始终是我无法释怀的心事 "。

胖东来并非首次因租金问题陷入两难境地。2015 年新乡的大胖门店，年度盈利约六七千万元，房主将年度租金从八百余万元径直提至两千四百余万元，于东来未加思索便选择放弃。十年之后，同样的状况在许昌再度上演。

二〇一五年的两次疏漏，为经营了二十四年的老牌门店种下了潜在的重大危机。

许昌生活广场的物业产权架构颇具特殊性，该楼宇的物业产权被分割为数十位小业主分别持有。2001 年胖东来进驻此处时，采用的是与这些小业主 " 统一打包、统一标准 " 的签约模式。

可 2015 年出了状况。第一期整体租赁协议期满，负责办理的人员未采取统一签署协议的方式，反倒和多名小型房产所有者各自订立了合约。

经双方确认的正式合同文本具备法律约束力，提前终止合作需支付高额违约赔偿金。部分小型产权所有者在订立合同时拿到的租金远高于市场合理价格，该问题带来的影响一直持续到当前：若选择继续维持合作关系，需长期承担不合理的合作条款；若选择提前终止合作，又无力承担相关代价。

某份书面协议内容披露，在阿里资产拍卖平台上，胖东来旗下位于许昌生活广场一楼、面积达 846.45 平方米的地块，2009 年订立的租赁协议约定年租金为 120 万元，后续每年按 3% 的比例递增；至 2022 年该地块进入拍卖环节时，对应年度的租金数额已突破 176 万元。

年度营收二十亿元、年度盈利突破一亿元的门店，因寥寥几份零散的签约安排陷入了发展死局。

于东来在说明门店关闭的缘由时，理了一笔清晰的账目。尽管该生活广场年度销售额达二十亿元、盈利逾一亿元，但信念与愉悦始终排在首位。一间年盈利超亿元的店铺，决定关停就关停。在不少企业经营者看来，这完全让人难以理解。

于东来的思路十分明晰。胖东来的品牌价值依托于 " 公平 · 自由 " 这套理念，面向顾客推行无理由退货，为员工提供超出常规的薪资与待遇，与合作方相处时不欺诈不压榨。

倘若为了单家门店的营收屈就于离谱的高额租金，运营逻辑会出现纰漏，长远来看的亏损会远超过单店那亿元级别的收益。胖东来的账户上趴着 41 亿元流动资金，且无任何对外负债。于东来有打破现有局面的资本，他所抵触的并非租金本身，而是背后的 " 不公 " 问题。

官方主流媒体也予以认可。《每日经济新闻》撰文指出：倘若没有掘井者手中的铁铲，又怎会有高额租赁费对应的资源？将经营者的营收与不动产的固有价值混为一谈，从根本上颠倒了事物的因果关联。

将他人耗费多年搭建的人力体系、供货渠道、服务准则，作为己方抬高租金的依托，在 2026 年的商业地产循环中已不再适用。

胖东来尚有后路可循，可它周边的那些小商家呢？要是胖东来关闭门店，它也有自己的应对方案。于东来刚刚对外公布了未来三年的规划：在许昌的梦之城项目将投入六十五亿元自行建设，物流板块的二三期工程、郑州东站的超市项目会同时启动推进。

生活广场的工作人员并不会失去工作，对应门店的办公管理相关人员表示，这些人员会被调派至科技广场的新门店继续履职。胖东来的身份也从原先的承租方转为了 " 包租公 "。

当胖东来撤离之际，受冲击最甚的并非它自身的工作人员，反倒成了在其周边经营了一二十载的个体商户。

卖肉夹馍的摊位、缝补衣物的摊位、现做热豆腐的摊位、小型旅店、开出租车的从业者，根本不存在 " 分流安置 " 的退路，一旦商业区变得冷清，赖以谋生的营生便会立刻难以为继。

附近 2005 年开门营业的旅店老板直截了当地讲：" 就因为那家超市盈利，房东才会抬高租金，至于周边那些没赚头的，房东反倒没提涨租的事。" 经营了三十余年的老牌商户眼含泪水坦言，连给门店翻新的念头都彻底断了。做热豆腐生意的阿姨眼眶泛红地表示，能保住原本三成的生意就已经很好了。

有商家坦言，自家店铺的客源有超半数都依赖胖东来的带动。每逢每周二胖东来的休业日，周边街巷里连出摊的从业者都不见踪影。待到门店暂停营业后，整条街巷就算把商品价格下调，也没法留住往来的人流。周边好几家店铺已经歇业了。胖东来一旦撤离，整条街巷就冷清下来了。

这场关乎公正的较量里，最无辜的受害者，正是那些从未被涵盖进公正相关表述范畴的群体。于东来所秉持的是公正道义的基本准则，可这套准则确立时产生的成本，最终却由那些依赖胖东来人流量维持生计的小商贩们承担了。

他们未曾有过半点过失，不过是待在胖东来与房东之间那片被轧平的空地上。

8 月 7 日，于东来在直播中告知许昌生活广场店将于年末停业。这家经营了 24 年的老店，年营收达 20 亿、年盈利超 1 亿，却因 2015 年合同疏漏引发的租金不公问题，最终选择关停。2015 年新乡大胖店，房东将租金从 800 万大幅提至 2400 万，于东来连考虑都没考虑就选择放弃。十年后，同样的状况在许昌再次上演。

于东来手握四十一亿流动资金，尚有新门店待启，六十五亿投资的梦之城项目正处于建设进程中。胖东来的从业人员有稳妥的发展归宿，可周边经营肉夹馍、开设旅店、提供缝补服务、售卖热豆腐的个体经营者，却没有这样的保障。

此番 " 公平之战 " 所付出的最沉重代价，并非于东来未能赚取的一亿元，而是那群始终未被涵盖进 " 公平叙事 " 的群体，待商业圈陷入冷清态势之后，连半句涉及 " 分流安置 " 的话语都未曾听闻。

参考资料：胖东来因房东涨租闭店，商户代表称胖东来即使被涨租，也从未涨过入驻商户的房租，门店负责人：员工不会因闭店失业，将调配至新店继续任职 # 优质图文创作激励 #