2026 年 8 月，胖东来创始人于东来宣布关闭年销 20 亿、利润过亿的许昌生活广场老店，起因是部分房东坐地起价、租金 " 涨到无法想象的地步 "。这并非他第一次因不公而主动放弃盈利门店—— 11 年前他就曾因房东三倍涨租而果断撤场。

一、24 年老店关闭：一场关于底线的博弈

事件核心：2026 年 8 月 7 日，于东来在直播中宣布，运营 24 年的许昌生活广场店将于 12 月底租约到期后永久关闭

盈利指标：该店年销售额约 20 亿元，年利润超 1 亿元，2026 上半年单店销售额即达 9.77 亿元

直接原因：2015 年工作人员未按公司规定统一签订租约，导致个别房东续约时大幅涨价，" 远远脱离了公平 "

于东来态度：称此事是 " 多年的心结 "，" 虽然一年一个多亿的利润，但信仰和开心永远是第一位的 "

二、创业者的两次 " 掀桌 "：从许昌到新乡的同一选择

新乡大胖店前例：年利润 6000 万 -7000 万元，房东将租金从 800 多万元直接涨至 2400 万元，于东来 " 想都没想直接放弃 "

事后印证：胖东来撤出新乡后原址商圈迅速冷清，换了几波商家都盘不活，整栋楼长期空置

底层底气：胖东来账上 41 亿现金、零贷款，使其有资本拒绝不合理条款，掌握合作主动权

三、" 恶人 " 标签之外的商业逻辑

契约与道德之争：房东大幅涨租本质上属于市场行为——商业地产价值随人流与商业氛围波动，" 房东并没有违法，只是不够厚道 "

价值错位认知：房东误将胖东来经营出的繁荣当成房子自带的价值；实际是 " 胖东来在哪儿，哪儿就是黄金地段 "

长期共赢思维：健康的商圈生态应当是 " 共生思维 " 而非零和博弈，大店不必用关门表达态度，小店也不必用隐忍换取生存；胖东来关掉租赁老店后，正全力推进总投资约 65 亿的自持商业综合体 " 梦之城 " 项目，把场地定价权握在自己手中

本文由 AI 生成