睿思网讯：深交所官网显示，8 月 21 日，中金中国绿发封闭式商业不动产证券投资基金项目状态为 " 已申报 "，正式进入首发审核序列。该项目从 7 月底启动中介招标到正式提交申报，推进历时不足一月。

7 月 27 日，绿发商业管理（北京）有限公司发布第 10 批次工程服务类集中采购招标公告，其中三个标包围绕该商业不动产 REIT 项目展开，分别覆盖财务审计、基金及计划管理人选聘、房产价值评估及市场调研三类核心服务，采购人为山东绿发商业管理有限公司，为底层资产的申报发行做前置筹备。当时披露的项目规划显示，本次 REIT 产品预计首发规模不低于 10 亿元。

这是中国绿发旗下第二单公募 REITs，同时也是其首单 " 商场 + 酒店 " 多业态组合的商业不动产 REIT。此前其首单产品中金中国绿发消费 REIT（180606.SH）为纯购物中心业态，已于 2025 年 12 月在上交所上市。

本次拟入池的底层资产共三宗，分布于济南、上海两座城市，涵盖高端零售与奢华酒店两类业态。济南泉城路贵和购物中心是贵和品牌旗舰项目，1997 年开业即定位高端，汇集 60 余个国际一线重奢品牌，独家品牌占比超过 35%；济南绿发贵和洲际酒店与该商场 1-5 层无缝衔接，由洲际酒店集团管理，共设 366 间客房，配套会议场地与屋顶花园；上海艾迪逊酒店位于南京东路外滩核心区位，由两栋历史电力大楼改造而来，共设 145 间客房，是全国首个实现运营碳中和的城市更新酒店。

8 月 6 日，中国绿发电子商务平台发布该项目单一来源采购事前公示，确定由中金基金管理有限公司出任基金管理人，中国国际金融股份有限公司出任专项计划管理人，与首单 REIT 的中介团队保持一致。

交易所披露的项目基本信息显示，本次申报的基金全称为中金中国绿发封闭式商业不动产证券投资基金，对应的专项计划为中金 - 中国绿发商业不动产 1 号资产支持专项计划，原始权益方为鲁能集团有限公司、山东绿发商业管理有限公司，托管人为招商银行股份有限公司，申报类型为首发。