6 月 30 日，保利花了 15 亿，刚把海棠湾那块地抱回家。

8 月 14 日，一期 EPC 总承包中标候选人就已经公示。

前后，仅 45 天。

" bdsfid="355"> 拿地一个半月，一期工程就已经推进到总承包定标阶段。

保利的开发节奏，确实够快。

Part 1

这笔账，保利算得很清楚

6 月 30 日那笔账，三一再给你摆一遍。

地块：海棠湾 HT06-08-02，约 139 亩。

性质：二类城镇住宅用地，98% 住宅 + 2% 商业。

容积率：≤ 1.44。

成交价：15.1184 亿元。

但这不是全部成本。

出让文件里，硬性绑了两条义务：

承担 FE 电动方程式赛事费用，2 亿；

配建「咏而归」公共文化项目，投入 3.685 亿。

两笔加起来，5.685 亿。

综合总投入，约 20.8 亿。

综合楼面价，15569 元 /㎡。

这个数，在三亚海棠湾，已经稳稳站上了豪宅区的门槛。

Part 2

一期，长什么样

项目整体规划，总建面约 20.08 万方。

这次启动的，是一期。

一期总建面 9.39 万方，其中地上 7.49 万方、地下 1.91 万方。

规划 12 栋中高层住宅。

招标控制价，7.35 亿。

工期，770 天。

折算下来，两年多。

最后谁接了？

中建二局牵头的联合体，以 7.2764 亿报价，排在第一中标候选人。

第二名、第三名，报价都在 7.3 亿往上。

三一插一句：这是 EPC 总承包，勘察、设计、施工一体化推进。

拿地 45 天，就把一期工程推到了总承包中标候选人公示阶段。

对一个刚拿地的新项目来说，这个推进速度已经相当快。

具体做什么产品，保利还没官宣。

但从 1.44 的容积率、15569 元 /㎡的综合楼面价来看，定位只可能是高端改善。

海棠湾的豪宅区，又要添一位新选手。

公示公告

Part 3

保利在海南，下了一盘什么棋

保利这波操作，其实一点不突然。

答案在保利这几年的落子上。

海南自贸港，是保利重仓的地方。

尤其近 3 年，火力几乎全压在三亚。

2025 年，保利海南全口径销售超 155 亿（数据来源：海南锦诚 2025 年度报告）。

三亚市区的保利天珺，去年单盘，就卖了 64.33 亿。

天珺最近的单价，有些房源已经回到 3 万以内。

海棠湾，有海晏、仁境，现在又加上这块新地。

一个在市区跑量，一个在湾区做高端。

两条线，保利都占了。

反观海口，保利就低调多了。

海口也不是没作品——

海口湾约 800 亩的保利中央海岸，云龙镇的六千树，现在还在卖；

2023 年，保利又把「和字系」带进国兴 CBD，做了保利和颂。

但近 3 年，保利明显把火力集中到了三亚。

海口的城市更新、热点地块，保利基本没再拿过地。

一个重仓三亚，一个低调海口。

这本身就说明，保利把海棠湾看成了海南最确定的战场。

航拍海棠湾（图源青辰摄影）

对买房人，意味着什么

三一给你划两个重点。

第一，海棠湾的供给，开始加速了。

保利这块地，20 万方的体量，一期 12 栋。

加上隔壁中旅挂牌地，海棠湾的豪宅供给，正在集中放量。

对想上车海棠湾的人，选择会越来越多。

第二，门槛也在同步抬升。

15569 元 /㎡的综合楼面价，摆在那。

配建、赛事、文化项目，成本全都要摊进房价里。

海棠湾的新房，只会越来越贵，不会越来越便宜。

别指望「等等看」。

三一说过一句话，今天再重复一遍：

别把这次启动，只看作一条工程招标新闻。

它是保利在海棠湾的一次「加速宣言」。

拿地 45 天就启动一期，央企的确定性，就是这么直接。

三一会持续盯着这块地的进展，产品案名、入市时间、价格，出来第一时间跟大家更新。

深度合作伙伴：

" bdsfid="653"> 云鲸视觉、中金皓宇、海南省财富管理协会、海南省投资商会、海南省现代服务业联合会、海南大学文化创意产业基地、上海斯维登集团、青辰摄影、中信投传媒、新航传媒、岛民科技、容磁财经、诚合详品牌、若春商业等 。