蓝鲸新闻 8 月 21 日讯，8 月 21 日，阳光房地产基金（00435.HK）披露 2026 年中期财报，截至 2026 年 6 月 30 日止六个月实现营业收入 3.82 亿元港币，同比下降 2.2%；物业收入净额为 2.99 亿元港币，同比下降 2.5%。期内录得除税后亏损 1.24 亿元港币，主要受投资物业公允价值减少 2.66 亿元港币影响。截至报告期末，公司资产合计 17.73 亿元港币，负债合计 5.56 亿元港币，每基金单位资产净值为 6.92 元港币。

从核心业务板块来看，阳光房地产基金旗下写字楼及零售物业组合整体业绩承压。报告期内，整体物业组合租用率为 90.8%，其中写字楼租用率为 92.0%，零售物业为 88.4%。租金方面，写字楼及零售物业现行租金分别较半年前下降 1.3% 和 2.7%，整体续租租金录得 7.6% 的负增长。尽管访港旅游复苏带动本地零售业销货额按年上升 9.6%，但社区商场仍面临网购普及及跨境消费挑战。大新金融中心作为旗舰物业录得 91.8% 租用率，而上水中心因幼稚园租户更替导致部分空置，租用率为 86.9%。

管理层指出，地缘政治紧张局势推高能源成本并引发通胀忧虑，叠加美国利率前景不明朗，对香港货币环境及市场情绪构成压力。虽然利息支出减少 7.9% 至 0.84 亿元港币，助力可分派收入达 1.64 亿元港币，但投资物业估值由年初的 174.03 亿元港币降至 171.18 亿元港币，跌幅达 1.6%。公司资产净值亦相应下降 1.9% 至 12.17 亿元港币。未来若减息步伐推迟或利率回升，融资成本可能增加，进而影响可分派收入水平。

面对市场挑战，公司维持稳健财务策略，加权平均债务年期保持在 3.0 年，固定利率借贷比例达 51.0%，加权平均年利率为 3.51%。公司已成功将逾 36 亿元港币债务完成再融资，并储备 7.5 亿元港币循环信贷额度以应对流动性需求。展望下半年，约 14.0% 的写字楼及 22.3% 的零售面积面临续租，提升整体租用率将是缓解租金负增长的关键。此外，大新金融中心计划于年内稍后展开升降机优化工程，以提升资产吸引力。

在分红派息方面，董事会已批准派发中期分派每基金单位 8.8 港仙，派息比率高达 94.3%。按报告期间最后交易日收市价 2.16 元港币计算，年度化分派收益率为 8.1%。此次分派将于 2026 年 9 月 8 日支付，除净日期为 8 月 24 日。截至报告期末，公司现金及银行结余为 4.97 亿元港币，具备足够财务资源应付营运资金及资本开支要求。

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