雨花板桥，距离河西南鱼嘴直线仅 6 公里，当年 "一步河西，房价相差 3 万 /㎡" 口号深入人心。

2017 年的时候，因为近河西的区位，板桥也是南京楼市一大热门板块，当时和昌湾景、明发浦泰梦幻家、蓝光公园 1 号等都是热门鸡腿盘。

当年精装均价 2.15 万 /㎡的蓝光公园一号，曾有 1603 组买房人摇 360 套房，中签率 22.5%，能买到的都是幸运儿。

蓝光公园一号2022 年最高卖到 3.6 万 /㎡，如今最新成交价 1.2 万 /㎡，和昌湾景、明发浦泰梦幻家、金地自在城最新成交价都在1 万 /㎡出头。

现在房价彻底 " 亲民化 "，80 多万就能买到 87㎡精装三房，100 万出头都能买 113㎡四房了，对在河西上班的年轻刚需真的很友好了。

尽管在楼市调整周期里，雨花板桥房价泡沫被彻底挤干，但这里并没有因此躺平，反而积极引入众多优质配套，让居民生活更加幸福：

板块即将迎来一座省级三甲医院——江苏省第二中医院雨花滨江新院，规划刚刚公示，效果图也惊艳曝光，预计今年动工，2028 年建成。

此外，雨花首家奥乐齐也在昨天（8 月 22 日）正式开业，就在板桥吾悦广场负一楼，板块首条地铁宁马城际也已经通车 4 个月了。雨花板桥凶猛发力，一批重大民生利好逐步兑现，配套短板也在逐渐补齐。

图源：板桥那些事儿

1、投资超 24 亿元的省级医院，雨花板桥迎超级利好

投资超 24 亿，被列入 2026 年江苏省重点项目名单的江苏省第二中医院雨花滨江新院项目，最近迎来关键节点：

8 月 11 日试桩工程招标已完成中标公示，意味着项目正式告别规划阶段，全面迈入实质性施工环节。

这几天设计方案也正式曝光，由东南大学建筑设计研究院有限公司至简建筑工作室、综合三院设计，效果图意外出圈。

地下楼客厅、下沉式庭院和商业配套、院区东南角花园，不知道的，还以为是哪家豪宅楼盘呢。

院区东南角向城市开放的花园

下沉式庭院与服务配套功能

以塑造自然的疗愈空间为理念，将建筑与患者置于花园式环境之中。

通过严整对称的布局、现代建筑手法，结合中式意蕴的室内与景观处理，打造出江苏特色的中医建筑群落与院区环境。

该医院位于板桥金地自在城南侧，涉及新湖大道以东、新亭大街以南两幅地块共约 120 亩，定位为集医疗、教学、科研、预防保健于一体的省级综合性三级甲等中医院。

项目总建筑面积约 21.69 万平方米，主要为康复中心、门急诊综合楼、综合住院楼、医技楼、科研教学综合楼等，拥有 1000 张床位。

今年 6 月初雨花台区推介 10 块重磅土地时，也曾提到省中二院雨花滨江新院正在推进。如今终于迎来实质性进展，距离真正开工建设越来越近。

2、雨花首家奥乐齐也来了，刚刚开业

昨天 8 月 22 日，位于雨花板桥吾悦广场的奥乐齐，正式开业，这也是雨花台区的首家奥乐齐店。

家门口终于迎来大型生鲜超市，而且还是当下最火的网红超市，周边居民喜出望外。早上不到 7 点，就有人赶来在门口排队。

知名平价超市奥乐齐（ALDI），是来自德国的全球知名零售巨头，已有百年历史，因为物美价廉被戏称为 " 穷鬼超市 "。

奥乐齐超市走的是 0 会费、小包装低价路线，90% 以上商品为自有品牌，覆盖一日三餐需求，主打 "9.9 元爆品 " 系列，涵盖生鲜、烘焙、日用品等 2000 余款，价格较同类超市低 20%-30%。

据了解，吾悦奥乐齐门店大概 860 平方米，店里选择很丰富，既有奥乐齐经典热销爆品，也有适配南京本地日常消费的商品。

超市进驻，充分满足板桥居民一日三餐及日常购物所需，也给大家带来安心实惠的消费选择。

3、宁马城际开通 4 个月，板桥人民直接受益

4 月 22 日，国内首条跨省地铁宁马城际 S2 号线（江苏南京 - 安徽马鞍山）正式开通运营，南京与马鞍山中心城区 30 分钟直达。

该条地铁在板桥设有 3 站，这也是板桥的首条通车地铁！

地铁开通后，板桥居民从西善桥站可以换乘南京地铁 7 号线，直达河西、鼓楼、城北等地，并与多条地铁换乘，十分方便。

与此同时，备受板桥人民关注的宁马城际板桥站东出入口（2B），刚刚也迎来最新进展，目前电力配套已经进场，出入口施工临时用地手续已进入批复倒计时，有望近期获批。

图源：大板桥生活圈

等审批正式通过之后，施工就能全面推进：现场会快速平整场地、搭建施工便道、材料堆场、临时办公区，把前期准备全部到位，出入口土建施工就将正式启动。

对于住在金域华府、古雄新居、新林芳庭、金地自在城的居民来说，这个出入口真的真的太重要了。

期待已久的惠民工程，终于进入实质性推进阶段。

4、多块土地等待出让

在人居方面，雨花台区政府也相当给力，今年初雨花台区发布人才房票补贴新政，力度相当生猛！

人才最高补贴 100 万，博士 15 万、硕士 11 万、本科 7 万、专科 3 万，全都有不同程度的真金白银的补贴。

新政大力支持下，也助力雨花台区不少楼盘热销，其中就有板桥的石林云城项目，在今年刷了一波存在感。不过热销也离不开本身价格便宜，单价只有 1 万 /㎡出头，总价 100 万起步就能买，对比前几年的价格，现在当于打五折。

目前板块没有新盘在售，只有石林云城、星叶欢乐城、中冶锦绣和鸣还有尾房在卖，后两个楼盘总价大约 170 多万起步。

只有 3 块储备低密住宅土地，容积率均为 1.5。板桥古雄十七 A、B 地块和九期地块，三块地靠得很近 ，旁边是在售的中冶锦绣和鸣。

房价泡沫被挤完的板桥，对自住刚需来说，已经极具性价比。随着地铁、商业、三甲医院等一批重磅民生配套陆续落地，板块的配套也正在不断夯实。

对河西外溢人群而言，这里是主城高性价比的置业选择。接下来，随着低密宅地入市，板桥的居住界面还将继续迭代，板块后续发展也值得持续关注。