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8 月 23 日，绿城中国位于大兴黄村三合庄的朗月和风首开收官——一次性推出 124 套房源当日售罄，剩余 264 套（全盘 388 套）进入二批次加推筹备期。

从 6 月 2 日底价拿地到首开清盘，绿城用 83 天跑完报建、取证、蓄客全流程，刷新南城刚改盘周转节奏。

地块为 DX00-0202-0188，绿城以 8.87 亿元底价独摘，折合楼面价 2.3 万 /㎡，较 3 年前同板块晓月和风（楼面 3.15 万 /㎡）低约 27%。

项目占地 2.14 公顷，地上计容 3.85 万㎡，容积率 1.8、限高 36 米，规划 8 栋 9-11 层洋房共 388 户，主推 86/93/105/125㎡三至四居。

7 月 24 日全盘一次性取证，拟售均价 5.07-5.62 万 /㎡、整体约 5.3 万 /㎡，楼王 2# 楼 125㎡四居拟售 5.62 万、中高层破 5.8 万。

产品端打 " 大兴首个四代宅 "：南向内嵌式阳台（半赠）+ 北向双设备平台（全赠）+L 型飘窗，综合得房率 90%-95%，层高 3.1 米，精装交付。

2.3 万楼面与 5.3 万拟售之间留出 3 万 /㎡价差，绿城未走降价内卷，而是把利润反投产品——这是首开即清的核心支撑。

对照晓月和风当前成交 5.16 万 /㎡、去化超九成，朗月和风以更低楼面、更小户均（100㎡vs121㎡）、更高得房率错位切入 440-700 万总价段，吃黄村本地置换与南城外溢首改。

硬伤在距清源路站 1.5km+ 西邻京沪货运铁路，但绿城用退线 12 米 + 密植乔木 + 清华声学降噪工艺对冲。

首开售罄后，二批次 264 套的定价权仍在绿城手中：若守 5.3 万均价，则南城刚改盘利润模型重估；若微涨试水 5.5 万，将检验 " 四代宅 + 绿城和系 "IP 在大兴的真实溢价上限。

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