来源：新浪证券 - 红岸工作室

8 月 24 日，招商蛇口跌 2.95%，成交额 5.38 亿元，换手率 0.84%，总市值 652.76 亿元。

租售同权 + 物业管理 + 免税店 + 粤港澳大湾区 + 养老概念

1、公司的持有类业务： 集中商业产品覆盖海上世界、 花园城等产品线， 长租公寓三大产品线已全面覆盖国内一线及核心二线城市， 在深圳、 广州、 武汉、 杭州、 嘉兴、 南通、 常熟等城市落地养老公寓、观颐之家、美仑健康中心等大健康产品与服务。

2、招商局蛇口工业区控股股份有限公司的主营业务是开发业务、资产运营、物业服务三大核心业务。公司的主要产品是可售型商品房、代建业务、集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业运营与资产管理以及会展和邮轮业务、基础物业管理、平台增值服务、专业增值服务。

3、2020 年 6 月 23 日互动平台回复：公司持有深圳市招商免税商品有限公司 49% 股权，深圳市国有免税商品（集团）有限公司持有其 51% 股权。

4、公司位于广东省深圳市南山区蛇口兴华路 6 号南海意库 3 号楼。公司的主营业务是开发业务、资产运营、物业服务三大核心业务。公司的主要产品是可售型商品房、代建业务、集中商业、产业办公、公寓酒店等持有物业运营与资产管理以及会展和邮轮业务、基础物业管理、平台增值服务、专业增值服务。

5、2020 年半年报披露：公司在深圳、广州、杭州等城市落地养老公寓、颐养中心等大健康产品。

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今日主力净流入 -4036.72 万，占比 0.07%，行业排名 80/83，连续 3 日被主力资金减仓；所属行业主力净流入 8793.91 万，当前无连续增减仓现象，主力趋势不明显。

主力没有控盘，筹码分布非常分散，主力成交额 1.65 亿，占总成交额的 6.91%。

技术面：筹码平均交易成本为 8.29 元

该股筹码平均交易成本为 8.29 元，近期该股有吸筹现象，但吸筹力度不强；目前股价在压力位 7.75 和支撑位 6.82 之间，可以做区间波段。

资料显示，招商局蛇口工业区控股股份有限公司位于广东省深圳市南山区太子路 5 号招商蛇口广场，成立日期 1992 年 2 月 19 日，上市日期 2015 年 12 月 30 日，公司主营业务涉及园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营。主营业务收入构成为：开发业务 84.55%，物业服务 10.81%，资产运营 4.64%。

招商蛇口所属申万行业为：房地产 - 房地产开发 - 商业地产。所属概念板块包括：房屋租赁、租售同权、园区开发、物业管理概念、旅游酒店等。

截至 3 月 31 日，招商蛇口股东户数 9.37 万，较上期增加 13.24%；人均流通股 89821 股，较上期减少 11.69%。2026 年 1 月 -3 月，招商蛇口实现营业收入 236.67 亿元，同比增长 15.74%；归母净利润 3911.86 万元，同比减少 91.22%。

分红方面，招商蛇口 A 股上市后累计派现 394.58 亿元。近三年，累计派现 51.10 亿元。

机构持仓方面，截止 2026 年 3 月 31 日，招商蛇口十大流通股东中，香港中央结算有限公司位居第四大流通股东，持股 1.24 亿股，相比上期减少 2089.96 万股。工银价值精选混合 A（019085）位居第十大流通股东，持股 4388.35 万股，为新进股东。中国证券金融股份有限公司、华泰柏瑞沪深 300ETF（510300）退出十大流通股东之列。