近期，上海楼市一个楼盘名字格外显眼，它叫绿城宸玺潮鸣。

乍一看，会让很多业内摸不着头脑，继潮鸣东方和潮鸣外滩后，绿城何时又在上海造了一座 " 潮鸣系 "？而且还是在外环外的青浦新城？

实际上，此潮鸣非彼潮鸣。绿城宸玺潮鸣背后的开发商是宇诚集团，一家来自浙江湖州的民营房企，创始人为沈宇龙。

绿城则是该盘的代建商，沈宇龙想要通过绿城品牌来打响公司进入上海市场的第一炮。

时间回到十一个月前的 2025 年 9 月 4 日，当天正是上海第七批次集中土拍，宇诚集团低调的以 2.7 亿底价获得青浦区 QPC1-0009 单元 75-04 地块，便是如今的绿城宸玺潮鸣。

拿地之后没多久，就有信息流出表示宇诚集团将引入绿城作为代建商，因此项目冠名绿城亦属理所当然，但是出人意料的是项目中同时附上 " 潮鸣 " 二字。

要知道，潮鸣系是绿城的顶豪产品，从徐汇滨江的绿城潮鸣东方，到虹口北外滩的绿城潮鸣外滩，均是单价直逼 20 万每平的顶级豪宅。

将如此已经证明过自己的顶豪标签贴在青浦新城楼盘身上，不知当时沈老板付出了多大代价？

绿城宸玺潮鸣整体规划建设 3 幢 3 层别墅、3 幢 13 – 14 层高层商品住宅及 1 幢 3 层商业楼，部分高层住宅首层设计为架空空间。

本次首开将推出 98 套住宅，其中 74 套为高层、24 套叠加别墅，整体备案均价 5.14 万每平。

虽然项目案名用上了绿城、潮鸣，但首开定价依然非常务实，并未出现溢价情况，可见公司想要实现开门红的决心。

一房一价表显示，项目首开推出的 74 套高层分布在 5、6、7 幢，5 幢为 172m ² 大户型，整体均价 5.14 万每平，6 幢 121 和 127m ² 户型，整体均价 4.54 万每平；7 幢面积段与 6 幢类似，整体均价 4.64 万每平。

与之对比的项目北侧的盘古箐峰，该盘去年初推出二批次房源，备案均价 4.77 万每平，且都是 100m ² 以下小户型。

不过盘古箐峰销售进度并不快，网上房地产显示，项目累计推出 468 套住宅，近两年时间仅售出 187 套，去化率 40%。

或许，沈老板看到了竞品冷清的销售现状，才决定让绿城宸玺潮鸣采取更为务实的定价策略。

项目拿地楼板价 1.55 万每平，剔除商业部分，实际住宅可售楼板价超过 1.8 万每平，以此推算高层不到 5 万每平的价格，让公司在保证一定利润水平的同时，又能兼顾去化速度。

绿城宸玺潮鸣的主要利润来源于叠加别墅，本次推出的 24 套别墅均价接近 6 万每平，单套总价千万左右。

资料显示，宇诚集团是一家来自于浙江省湖州市的民营企业，成立于 1993 年，距今 33 年。主营业务主要围绕房地产及相关产业链展开，并逐步拓展至其他相关产业。

公司已从单一的房地产开发企业转型为集房地产开发、建筑施工、光伏新能源、文旅度假、矿产资源、现代农业及物流贸易等多元化产业于一体的大型企业集团

房地产为公司核心主业，主要进行商品住宅的开发与销售，涵盖高端住宅、改善型住宅及城市综合体，项目遍布浙江（如德清、长兴、安吉等）、北京、杭州、上海、南京、海南等地。

绿城宸玺潮鸣是公司在上海开发的第一个商品住宅项目， 因此开发更为谨慎，通过引入 " 老朋友 " 绿城代建来提升企业知名度，亦可以从中吸取更多经验，为后续自主独立开发打下基础。

绿城宸玺潮鸣能否如愿取得开门红？拭目以待。