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8 月 24 日，绿城中国（03900.HK）门头沟永定镇 0144 地块总平图公示。

该项目为 7 月 30 日绿城经多轮竞价以 14.706 亿元、溢价 16.7% 摘得的 S1 线四道桥站南侧纯宅地，折合楼面价 2.46 万 /㎡，距四道桥站直线约 600 米。

这是绿城 2026 年在京继黄村朗月和风后的第二宗远郊刚改盘。

地块占地 3.33 公顷，计容建面 5.99 万㎡，容积率 1.8、限高 60 米。

规划 21 栋住宅、700 户、户均 85㎡——仅东北角 1# 为 18F 小高层，其余 20 栋为 6-11F 洋房。

6 栋首层架空（1#、2#、7#、8#、11#、12#），配 " 银杏叶 " 东主门 + 北景观门、844 个车位（1.2 辆 / 户）、双下沉庭院 + 风雨连廊，" 一核两翼 " 会所体系。

产品端打出门头沟 " 四代宅 " 参数上限：南向通面内嵌阳台进深 1.8 米（半赠）、北向通面设备平台进深超 1.5 米（全赠）、端户加侧飘窗，门槛户型下探至 70㎡以下三居，85㎡主流三居含赠实得可摸高 90%+。

2.46 万楼面 +1.8 容积下，可售成本约 3.6-3.8 万 /㎡，预判开盘 4.2-4.6 万 /㎡，70㎡三居 300 万级上车、85㎡360-390 万。

直接错位隔壁电建长安华曦府 · 金安（楼面 2.25 万、容积 2.0、78-118㎡、成交 4.4 万 /㎡、421 套去化超七成）。

绿城打法清晰：用 " 更低容积 + 更大阳台进深 + 户均 85㎡" 三把斧，在四道桥板块把华曦府金安的客群往下拉一档。

华曦府金安靠 " 三开三罄 " 验证过门头沟 S1 沿线购买力，但户均偏大；绿城 0144 以 700 套、户均小 15㎡的供给结构，吃石景山 / 西城西扩外溢的首置刚改，而非与华曦府正面拼单价。

风险点亦明确：西六环外 + 远郊二手承压（峯范北京、龙湖北辰揽境次新二手 5.4 万 /㎡是隐性天花板），1.5 米深设备平台 " 全赠 " 交付边界需规自终审确认。

若首开实收守不住 4 万 /㎡，2.46 万楼面利润将被压缩至薄利线。

对绿城而言，这是朗月和风（大兴黄村首开清盘）之后，远郊 " 高赠小户 " 模型的第二次压力测试。

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