7 月东京核心区域二手公寓价格连续第三个月下滑。部分专家表示，在经历一轮创纪录的上涨行情后，房地产市场步入调整阶段。

房地产调研机构东京 Kantei 周一发布报告显示，东京六大核心区均价为 1.8195 亿日元（折合 115 万美元），较 6 月下降 1.7%；跌幅较 6 月的 1.3% 进一步扩大。该统计口径统一折算为 70 平方米户型。

" 这并非临时现象，而是市场进入调整周期的信号。" 东京 Kantei 首席高级研究员高桥雅之表示，" 东京核心区周边区域也有可能步入调整。"

受海内外投资者大举购入房产推动，东京二手公寓价格今年早些时候触及历史高位，超过 80 年代末‑ 90 年代初资产泡沫期的高点，随后出现回落。政策层面对房价快速上涨的担忧升温，投资者态度趋于谨慎；同时通胀与利率上行，购房者的房贷还款负担不断加重。

东京 Kantei 数据显示，本次连续三月下跌，为 2012 年 8 月之后最长连跌周期，2012 年当时曾连续六个月下跌。东京 23 区整体二手公寓价格同样下行，7 月较 6 月微降 0.1%，连续第二个月走低。

东京楼市火爆，引发市场对过度投机的担忧。日本政府 2025 年已对短期房产交易开展监控，并联合房地产业出台抑制投机的相关举措。

东京核心区二手公寓待售库存持续攀升，创下历史新高。二手公寓价格能够更灵敏地反映供需关系，相比新房，价格趋势变化显现得更快。东京 Kantei 的数据被视作预判日本楼市走向的重要参考指标。