海珠新中轴，又搞一波大事！

上周五海珠区政府发布了一则超大规模的征地预公告，征收 18.8 万平，涉及整个海珠同创汇园区。

这波征收，对新中轴的意义是什么，又有哪些人会受到影响呢？

今天，拆不东就到现场，一探究竟。

海珠网红打卡点，即将清场

按照以往的惯例，海珠新中轴征收的厂房，一般都是上了年头、设计落后的园区，但海珠同创汇，它真的不一样。

首先，地理位置是一等一的好，大塘地铁站出来，步行几分钟就能到达，妥妥的打工人福音。

更不用说，旁边就是新中轴的真核心区海珠湖，区位之好无需多说。

除了位置绝佳，同创汇跟其他产业园在定位上就有很大的不同，它不仅仅是产业园，还是产业 + 商业 + 文旅打卡的时尚产业综合体。

具体有多不同，大家不妨从下图自行鉴别：

老实讲这样的形态，其实已经挺接近我认知中改造完毕的模样了，产业不低端、入驻企业超 300 家，其中上市企业 13 家，高新技术企业 29 家。

环境也足够低密宜人，真就一个人与自然和谐，时尚与人文并存，但显然官方对同创汇地块还有更大的期待。

目前预征收公告已下发，对此拆不东咨询了现场工作人员以及相关人士，得到的答复是：

正式清退工作仍未启动，还需要等待相关部门的进一步通知。

但参照新中轴改造的节奏，大概 1-2 个月内就会正式启动了，最晚不过年底。

同创汇征收工作有条有理，蓄势待发，与之相反的是，园区商户和打工人的手忙脚乱。

此次征收通知，来得非常突然，园区运营方还在努力招商，不少承租商户也才刚刚装修完，准备招人大干一场。

但征收文件下来，一切都变了，所有人的主要任务变成找新场地 / 工作，重新发展。

巨额补偿到账，新中轴诚意十足

既然搬迁已成定局，那么，最值得关注的事，就是如何善后了，比如到底能给多少补偿？

根据官方补偿方案，同创汇属于非住宅物业，弃产补偿最高能拿到 1.68 万 / 平的货币补偿。

同创汇总规模达 20 万平，虽然不代表全是合法面积，但收益绝对可观，村民年底分红值得期待。

除此之外还可以选择复建安置，合法面积拆一补一，非合法面积，则给到货币补偿。

就这样看，对于同创汇的一房东来说，拆迁补偿并不算寒碜，但也仅仅是一房东不亏，其他人就不好说了。

比如二房东和租户，接下了整个同创汇的盘子，所有费用都是他们承担的。

但事实上补偿优先打到一房东账上，哪怕是停产停业损失补偿，也要按照合同或者跟一房东协商，这就要看租户的谈判技巧了。

别看 1.68 万 / 平的补偿已经很炸了，更炸的还在后头。

拆不东打听到，同创汇对面的大塘片区，宅基地征收又造了一批富豪，其中有一户到手金额达 6000 万！

本以为天河旧改弃产三千多万已是天花板，没想到的是，海珠旧改还要更猛啊。

这栋房子合法面积超 2000 平，业主也不留恋，直接选择弃产，按照海珠旧改宅基地弃产 2.5 万 / 平的标准，所有补偿算下来，正好拿到了 6000 万。

更重要的是，该房产业主为单独所有，没有其他人平分，这年头在海珠拿着 6000 万，拆迁后的生活可谓是多姿多彩。

比如在周边选一套好房子，享受新中轴改造的红利，有这样的打算，中海大境和中海广府萬宸就是很好的选择。

中海大境作为新中轴稀缺的大园林社区，近期还将引入广州 TOP 级牛校，官宣后可能会调价，想入手的朋友，要提前留意下手了。

至于中海广府萬宸，则是中海全国首座顶豪萬系产品，产品力堪称一绝，首开去化 8 成，据说起码有 4、5 组买家，直接一次性拿下 2 套，买通一整层。

这样的操作，放在寸土寸金的海珠新中轴，真不是什么稀奇事。

海珠新中轴，广州未来的绝对核心

海珠拿出如此强的魄力和如此高的补偿，不难看出，新中轴到底有多重要。

据规划，广州新中轴长达 18 公里，将是全球最长的中轴！

而海珠区的 6 公里会是核心段，且这里将打造为广州新一代的城市封面，仅一个海珠湖湿地公园就比纽约中央公园三倍大，是全球最大城央湿地公园。

至于今天的主角海珠同创汇，则定位为国际消费街区，高度只有 24-40 米，规划文化及商业地标。

虽然原来的同创汇业态已经完成升级了，但对于新中轴来说，这还不够，把原来的产业和企业抽离掉，打造更纯粹的消费街区。

除此之外，海珠湖、海珠湿地一线区域，禁止商业住宅开发，把最好的景色，留给海珠居民。

当然，传统 CBD 强大的商务产业优势，海珠也没有抛弃。

根据改造方案，新中轴将形成 " 时尚消费、数字产业、文化创意 " 三合一的新质生产力体系，简单来说，就是把广州优秀的产业和人才都引到这来。

未来将新增约 60-70 万平新产业空间、约 107 万平商业及办公空间等，直接带动就业人口 5.22 万人。

可以说，海珠区已经为新中轴倾尽所有了，只要稍加耐心，新中轴带来的收益，绝对远超想象。

那么，大家觉得新中轴会是广州新的核心区吗？你觉得海珠给到的补偿标准，合理吗？