绿城之后，龙湖也杀进来了，下半年千灯湖楼市，火力全开！

新濠海八路项目确定由绿城代建；招商宝华地块实现商地转宅地；万科洲表 6 号地块正在协议出让公示；力迅永胜项目交由龙湖代建代销！

一众新项目蓄势待发，千灯湖又要热闹起来了！

近日，龙湖龙智造一则千灯湖豪宅置业顾问招聘引起了乐居的注意，间接证实了龙湖将代建代销力迅永胜项目的传闻。

此前消息称，力迅永胜项目将引入一家房企负责代建代管。

而就在今年 6 月 15 日，永胜村旧改一宗宅地完成协议出让，正是此前灯湖盛世二期地块。

根据公示，由力迅接盘的佛山市碧桂园碧欣置业有限公司以350608918.5 元协议拿下了永胜经济社范围内的一宗地块，涉地面积19397.12㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地。

根据今年 1 月的备案资料显示，该项目总建筑面积83242.38㎡，主要建设住宅、物业管理用房、地下车库、开关房、配电房及垃圾收集点等建筑物。

项目计划总投资99330 万元，规划总户数284 户，总居住人口仅约 700 人，不出意外的话，该项目拟规划 186-268㎡纯粹大平层产品。

从地图上看，该项目北侧靠近万科 A32，南侧紧邻规划中的灯湖二小，周边还开发有新凯广场、招商 ipark、万达广场等众多商业物业。

万科瑧府二期要来了！

8 月 24 日，佛山市自然资源局南海分局发布一宗 " 三旧 " 改造国有建设用地使用权协议出让公示，即万科洲表 6 号地块。

根据公示，该地块位于南海区桂城街道夏北社区洲表组集体经济组织地段（6 号地块 A 区）之一、二，占地7007.15㎡、3992.93㎡，为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地，出让价款分别为6938.5 万元、3404.3 万元，意向受让人为佛山市南海区万科万鸣房地产有限公司。

公示期：2026 年 8 月 25 日 至 2026 年 8 月 30 日

6 号地块位于万科洲表旧村改造项目范围内，拟规划打造为万科瑧府二期。

该项目地处洲表大盘最核心位置，主打大平层产品，目前已进场动工，预计年内会有新动作。

招商宝华新增一宗宅地！会否提前入市？

8 月 21 日，招商宝华商业地块转宅地调规批前公示！

公示显示，按政策要求，将桂澜路东侧、华永路（现宝华工业大道）南侧商业地块优化用地功能， 拟由商业地调整为二类居住地块。

调整地块占地约17602.9㎡，容积率从 6.1 调为 1.5-2.6，建面约 26604-45768㎡，限高80 米。

调规地块所在位置，位于宝华大厦北侧、招商置地中心南侧。

地块地处千灯湖板块城市主轴之上，距离广佛线千灯湖站仅约 500 米，紧邻城市主干道桂澜路，路网通达全城。

一路之隔分别是灯湖小学、宜家家居，北侧是招商 IPARK、新凯广场、万达广场等多个商圈，南侧是宝华里潮奢商业街。片区内汇聚优质教育、商业、医疗、休闲等全维成熟配套，千灯湖核心的地段价值不言而喻。

值得关注的是，招商华玺此前释放消息，位于华玺一期旁的三期地块或于年内入市，规划打造超 300㎡大平层产品。

而本次调整地块早已完成平整，是否有望先于三期地块推出呢？

绿城中标，千灯湖四代宅要来了！

7 月 21 日，绿城管理集团发布海报表示，其已中标佛山市核心商务区 · 千灯湖城市综合体项目，即星驰・千灯汇！

此前，星驰・千灯汇已经正式备案，预计最快 10 月动工，5 年内建成。

备案资料显示，该项目总投资321724 万元，位于佛山市南海区桂城街道海八路北侧、桂澜路西侧地段地块，占地面积 72518.75 平方米，规划总建筑面积 203000 平方米。

项目主要分为A、B、C 三个区域，其中 A 区拟建设城镇住宅；B 区拟建设为商业；C 区拟建设五星级酒店和特色主题酒店、主题文旅设施及餐饮配套、零售商业、演艺场馆等。

整个项目的起止年限为 2026 年 10 月至 2031 年 3 月，也就是说，该项目有望在 10 月正式动工！

回溯今年 3 月 16 日，广东星驰文旅有限公司耗资 6.4 亿拿下项目所在的千灯湖海八路三幅地块，综合楼面价约为4460 元 /㎡！

据公开资料显示，该项目由澳门新华昌投资集团引入新濠集团打造，总投资约 49 亿元，其中固投约 30 亿元。

拟建设超五星级酒店、主题商业街、主题乐园、沉浸式演艺空间、AI 科技互动体验区及滨水游船演出，还将通过水舞间制作团队倾力打造世界级演艺节目，建设集 " 文、旅、商、居、演 " 五位一体的复合型城市文旅目的地。

备受关注的是，A 区必须严格按照森林花园住宅标准推进建设，即四代宅产品！

据知情人透露，住宅部分，拟规划户型面积约 300-500㎡超级大平层，总价在 2000 万级别，预计明年年初入市。而商业部分或会打造商墅产品。

下半年，千灯湖多个重磅新盘排队入市，招商华玺三期、万科瑧府二期、力迅永胜项目等新项目都要来，全打造超级大平层！

回望千灯湖近年顶豪的进化史，从保利天悦开启顶豪序幕，到招商华玺、万科瑧府迭代升级，千灯湖千万级豪宅集聚区的江湖地位，历经多轮市场周期洗礼，仍稳如泰山，很快又有新一批项目接上。

据乐居获取最新消息，千灯湖楼市下半场，全将主打大平层产品，300㎡+ 将成为市场主流：

新濠海八路项目，千灯湖首个四代宅产品，据悉将规划超 300㎡大平层；

力迅永胜项目，作为力迅重返佛山、首入千灯湖的重磅之作，拟规划 186-268㎡纯粹大平层产品；

万科瑧府二期，坐拥一河两岸景观资源，是洲表大盘最核心位置，同样主打大平层产品；

招商华玺三期地块，将主打超 300㎡塔尖大平层产品，持续拔高千灯湖顶豪准入门槛！

可以预见，接下来千灯湖的新增供应，几乎锁定大户型高端赛道，300㎡+ 顶豪成为市场主角！