作为地产代建第一股，绿城管理控股今天披露了截至 2026 年 6 月 30 日止六个月未经审核中期业绩。

报告期内，公司实现收入约 14.66 亿元，同比增长 7%；归母净利润约 2.71 亿元，同比增长 6%。毛利率 41%，净利率 19%。

业务拓展上，期内新拓代建项目总建筑面积为 1352 万平方米，新拓代建项目代建费为人民币 34.1 亿元，稳居行业第一。

上半年，绿城管理实现交付 56 个项目、545.6 万平方米，超过 2.7 万户。公司上半年销售额为 345 亿元。

绿城管理在半年报中认为：从短期来看，房地产行业调整周期尚未结束；从中长期维度，城投存量土地盘活、城市更新、存量改造等结构性机遇持续释放，叠加行业门槛持续提高、马太效应加剧，具备全周期服务能力、优质品牌与稳健财务基础的头部企业市场份额将持续扩大，本公司长期高质量发展基础坚实。

同时，关于地产代建行业，绿城管理半年报中分析到：

房地产持续承压，代建规模阶段性收缩。房地产下行压力传导至代建行业，2026 年上半年行业新签规模同比下降 8.2%。城投土地收购规模大幅缩减，政府代建项目随保障房回购政策而减少，纾困保交楼业务接近尾声，雇主代建模式仍处于探索期；行业普遍出现商务条件收紧、代建费率下降、业务拓展短期承压。

行业格局趋于稳定，竞争逻辑转向价值深耕。经过多轮市场洗牌后行业格局趋于稳定，具备完整拓客与运营能力的活跃企业仅 30 家左右，中小尾部企业持续出清。赛道不再单纯比拼规模，核心转向全周期服务价值兑现；代理建设渗透率逐年提升，三四线城市增长最为突出，业务正从长三角向全国范围渗透。头部企业谨慎筛选低收益项目，无序低价竞争得到缓解，行业回归专业服务本质。

结构性机会广阔，存量赛道前景可期。短期规模收缩不改长期增长潜力。机构测算全国城投未开发存量土地约 4 亿平方米米，城市投资项目开工率较低，盘活存量资产、化解地方债务带来稳定的代建需求；此外市场交易结构迎来历史性拐点，2026 年上半年二手房成交规模首次超过新房，行业正式进入存量主导周期。未来五年城市更新市场规模约人民币 20 万亿元，涵盖城中村、旧改、保障房、历史街区活化等多元业态，开辟全新增长曲线。