中国海外发展 8 月 26 日披露公司 2026 年上半年业绩。报告期内，中国海外发展实现营业收入 976 亿元，同比增长 17.3%，对应除税前溢利 123.6 亿元，股东应占核心溢利 79.3 亿元，中期股息每股派 23 港仙，共派息 25.2 亿港元。

财务方面，中国海外发展期末资产负债率为 51.6%，在手资金增至 1211 亿元，期内经营性现金净流入 285.2 亿元，保持流动性良好。花旗于研报中指出，中国海外发展财务状况稳健，融资成本为 2.76%，低于去年同期的 2.9% 及去年全年的 2.8%。

中国海外发展董事局主席颜建国表示，在市场企稳趋势与本集团战略布局共振之下，公司内生发展驱动力正呈现一线城市优质资产增值的动能、重点二线城市结构性机遇兑现的动能、商业资产价值释放的动能三个 " 新动能 "。" 十五五 " 期间，公司将实施 " 一专双驱优生态 " 的战略业务结构，专注不动产开发运营主航道，强化住宅开发与经营性业务双轮驱动，做优上下游生态型业务，巩固提升中国房地产行业领导者地位，争创世界一流企业。

一线回暖释放未来空间

经历数年的调整期，在多项政策的叠加下，一线城市住宅率先走出回稳行情。中指研究院近日发布的数据显示，7 月，一线城市新房成交同比增长 14%，1-7 月累计成交同比微降 0.7%；二手房成交同比增长 9.5%，1-7 月累计成交同比增长 6.6%，整体呈企稳趋势。价格方面，7 月一线城市新建商品住宅价格持续呈结构性上涨。

在前期对 " 三个主流 " 发展战略的坚持下，中国海外发展在一线城市拥有大量土储，截至报告期末，公司土储总建筑面积为 2207.3 万平方米，其中约六成位于北上广深及香港。同时，今年 7 月，中国海外发展还在北京拍得酒仙桥、广渠路、刘娘府三宗土地，8 月与华润置地、京东等六家大型行业龙头企业组成的联营公司成功投得香港北部都会区（洪水桥／厦村新发展区）首个 " 片区开发 " 试点项目。

伴随着一线城市率先走出新周期，中国海外发展旗下的这些土储将在未来转化为业绩。中国海外发展行政总裁张智超在业绩发布会上表示：" 城市之间看，一线与强二线率先显现积极信号，上海、北京一二手成交总量均实现正增长，香港市场量价超预期上涨，成交量增长 33%；城市内部同样如此，核心地段的抗波动能力明显更强。以杭州为例，核心区的高端改善项目在限价放开后走出独立行情，量价表现明显优于全市平均水平。公司多年的布局恰好聚焦于此。上半年安缇深圳、深圳湾澐玺、上海云锦华庭、安澜上海、安澜北京、杭州万潮玖序等多个核心地段项目，量价表现都很优异。"

在对一线城市强聚焦的同时，中国海外发展亦抓住其他重点城市的机会。公司上半年除在北京、深圳、上海、香港分别实现合约销售额 247.5 亿元、225 亿元、149.2 亿元、133.1 亿元外，在天津、沈阳、济南、海口等城市的市场占有率排名第一。得益于此，报告期内中国海外发展实现合约销售额 1343.5 亿元，同比增长 11.8%，远优于行业平均下跌 15% 的水平。

商业资产迎价值兑现窗口

除开发业务外，中国海外发展旗下的商业运营板块也提供了稳定的贡献，期内商业运营收入为 35.8 亿元。资料显示，中国海外发展旗下拥有写字楼、购物中心等多样业态，期内写字楼续租率达 63.1%；期末整体出租率稳定在 78%；购物中心业务通过精准捕捉消费偏好变化，创新空间体验与场景出租率 95.3%，销售额、客流同比分别增长 11.4%、7.9%。

中国海外发展在报告中透露，随着写字楼、酒店、租赁住房等纳入商业不动产 REITs 范畴，存量商业资产价值兑现迎来明确的政策与市场窗口，将通过 REITs 等证券化工具，有效释放多元商业业态的资产价值，提升资产运营效益。

值得一提的是，报告期内，中海康养北京锦宸项目开业，作为康养业务首个旗舰项目，项目占地 1.88 万平方米，总建筑面积 5 万平方米，规划约 500 余个房间、800 余张床位，涵盖自理公寓、康养公寓、认知专区 3 大板块，对康养业务进行了有益探索。

康养业务的推进亦是中国海外发展洞察社会需求践行企业社会责任的表现。此外，中国海外发展在甘肃省康县、康乐县、卓尼县持续推进乡村振兴，助力卓尼县打造系列特色农产品品牌，并帮助推广销售。

中国海外发展的可持续发展工作也收获了认可，成为唯一入选恒生可持续发展企业指数的内地房企，明晟（MSCI）ESG 评级保持 A 级，晨星（Sustainalytics）ESG 风险分数为内房最优，位 列全球参评企业前 3%。

（图片由中海授权中国网财经使用）