潮新闻客户端 记者 印梦怡

8 月 27 日，杭州 8 月的第二宗宅地迎来出让，位于临平区乔司片区，北面紧邻杭州高级中学临平校区，容积率 1.6，经过 11 轮出价后，由绿城补仓，成交总价约 4 亿元，楼面价 9705 元 /㎡，溢价率 14.18%。

与此同时，杭州今天 2 宗宅地挂牌，分别位于西湖区云谷、萧山区市北，将于 9 月 28 日出让。纵观今年下半年的杭州宅地供地节奏，在 6-7 月放量供应了 24 宗后，好比 " 踩了急刹车 "，整个 8 月的宅地出让仅 2 宗。截至发稿，杭州 9 月待出让宅地 4 宗，另外两宗分别为 9 月 1 日出让的临平东湖新城地块，9 月 17 日出让的拱墅区石桥地块。

春棠雅韵东侧一路之隔

容积率 1.6，绿城补仓？

乔司单元 LP020303-05-1 地块（B18-1），位于临平新城核心区，西侧一路之隔为英冠 · 春棠雅韵，北面紧邻杭州高级中学临平校区，距离地铁 9 号线翁梅站约 1 公里。

地块容积率 1.6，建筑面积 41483.2㎡，建筑限高 54 米且大于 30 米。出让起价 35261 万元，起始楼面价 8500 元 /㎡。

乔司单元 LP020303-05-1 地块（B18-1）航拍（图源临平规划和自然资源局）

从今天的成交结果看，虽然有 14.18% 的溢价，但楼面价 9705 元 /㎡相比隔壁英冠项目仍低了不少。

隔壁英冠 · 春棠雅韵在 2024 年 9 月 30 日拿地，当时以 11000 元 /㎡的底价成交，容积率 1.2，规划了洋房和排屋，清一色大户型 166-314㎡，洋房均价约 2.7-2.9 万元 /㎡，均已售罄，排屋均价约 3.9 万元 /㎡，只剩少量尾房仍在售，整体去化良好。

不过该板块近两年推地不少，乔司翁梅上一宗宅地出让是 6 月 30 日，杭州嘉溢置业以 11000 元 /㎡的底价拿下临平第一中学南汇校区西侧宅地；还有今年 4 月 10 日，绿城溢价 23.33% 拿下乔司地铁口宅地，成交楼面价 12950 元 /㎡，即现在待售的和萱庭，容积率 1.5，价格尚未出；2025 年出让的杭州地铁 18 号线乔司车辆段上盖 TOD 项目同样仍待售。

乔司翁梅配套稳步提升

商业、公园等预计年底亮相

乔司翁梅片区是临平新城重点打造的 " 南融 " 发展区块，配套正在加速兑现。

首先是呼声已久的商业配套——杭州翎湖万达广场，预计今年底就要开业，位置在翁梅地铁站上盖，最近外立面玻璃幕墙已经开始安装。据了解，来自德国的连锁超市品牌奥乐齐（ALDI）已确定入驻。

翎湖万达广场效果图图源杭州临平新城

还有休闲配套——今年底将与翎湖万达广场一同亮相的翎湖公园，占地面积约 311.55 亩，中央有 3.5 万㎡的翎湖水域以及 3000㎡的城市玩水池、500㎡滨湖漂浮舞台……

翎湖公园与量子云效果图 图源杭州临平新城

规划里另一处吸睛的地方是与翎湖公园隔水相望的地标建筑 " 量子云 "，规划了产业展示、文化休闲等功能，预计将于 2027 年上半年开放。

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