还记得上个月，被越秀、珠实、中海、保利、招商等房企哄抢的白云区政通路西侧地块吧？

当天，在竞价 15 轮后，越秀以成交总价 10.1 亿元、楼面价 4.26 万 / 平拿下这块地，项目溢价率高达 16.1%，跻身今年高溢价土拍地块的前 TOP4。

为啥房企们对这块地如此上心？

如你所见，政通路地块紧抓三幅王牌：

一靠近白云山 + 麓湖公园，不用多费工夫，全市最牛掰的景观资源一览无遗；

二容积率低至 1.1，意味着除了别院、小高层洋房，它不可能做其他产品，超高层更是跟它无缘；

三地块约 300 米处，已设 11/12 号线双地铁站点中医药大学，11 号环线穿越中心五区；

12 号线今年开通，1 站横跨白云越秀，更是将这个地方与贵为广府文化中心的老越秀距离无限拉近。

这个项目要怎么做，很多人都在关注。

等了一个月，今天我终于从官方渠道拿到一些关键信息。

1、产品非常纯粹且稀缺，只有别院 + 小高层两种，小高层总高最高 5 层。

全盘主打叠院，住宅总建面约 22559 平，小高层约 8800 平，叠院约 13759 平，叠院占比来到 6 成。

2、小高层设计为 1 梯 2 户的板楼，主推户型约 140 平。

官方文件写明，标准层户型约 154 平。

据我司设计同事推测，这里的 154 平应该是实际面积，小高层只有 5 层，按得房率 110% 计算的话，户型建面应该在 140 平左右。

此外，标准层面积、电梯数也有所公布，分别是 367.5 平一层、1 套电梯，因此，小高层大概率是 1 梯 2 户的板楼。

按全盘小高层总建面约 8800 平算，项目一共约有 5 栋小高层，50 户，数量极其有限。

肉眼可见的，想与别院业主为邻、预算又没那么高、只能买小高层的买家，到时开盘只能纯凭手速。

3、住宅一共规划有 22 栋，小高层 5 栋，别院估计有 17 栋。

别院总建面约 13759 平，平均一栋建面约 809 平，要是会分为上下叠，套均建面约 400 平左右，当然这还不包含地下室。

项目规划的地下室建面超过 2.5 万平，到时板房出炉，各位可以提前瞅瞅他们是如何设计，让下叠业主挥霍空间的。

4、楼盘内部配套有建面约 2682 平体育馆、约 609 平社区商业，以及社区文化室、居民健身场所、社区服务站、停车场等约 1205 平公建设施。

至于价格嘛，暂时没有消息流出。

参考周边——

片区多年没有新房供应，更多的都是些老二手，比较新也基本只有 2019 年建成、同样位于政通路的力迅观麓公馆。

贝壳显示，该盘在平台暂无二手成交，挂牌仅 3 套，全是建面约 154-156-247 平的大平层，一梯一户和一梯两户都有，总价 1236-2100 万，折合单价 8-10 万 / 平。

图源贝壳

你觉得到时政通路西侧项目，小高层会卖什么价？会超 10 万 +/ 平吗？

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