观点网讯：8 月 18 日，厦门第二家山姆会员商店正式签约东部体育会展新城，总投资 4.53 亿元，计划 2027 年 3 月开工，2028 年 9 月建成。

翔安是厦门岛外四区中唯一没有旗舰型商业综合体的区，居民呼声极高。山姆的落地，被视为翔安商业价值获头部企业认可的信号。

与此同时，翔安人期待多年的 SM 城市广场项目仍处于谈判阶段。2026 年 6 月 5 日，官方回应称 " 目前尚在合作谈判中 "，确认项目尚未签约。

从时间线看，SM 项目推进脉络清晰。2019 年起，苏宁广场、华润万象汇先后传闻落地翔安，最终落空。2024 年 9 月，九八投洽会期间传闻东山板块签约 SM。2026 年 1 月，东山片区控规调整，为 SM 分期开发铺垫土地条件。2026 年 2 月，翔安区政府工作报告写入 " 力促 SM 城市广场等旗舰商业综合体落地 "。2026 年 7 月，厦门市委书记林涛赴翔安调研，专门踏勘南部新城商业中心地块。

分析认为，政府端 " 等不起 "，企业端 " 急不得 "。海沧 SM 运营教训显示，交通不便影响人气，使 SM 对岛外新项目谨慎。此外，SM 今年 6 月宣布未来新项目聚焦福建，首个重点项目决策更慎重。

第二十六届中国国际投资贸易洽谈会将于 9 月 8 日至 11 日在厦门举行，首次移师厦门国际博览中心，展览面积扩大到 20 万平方米。该展会或成为 SM 签约的关键节点。

三种情景推演：顺利落地并成熟、落地但运营平庸、再次落空。若顺利，SM 可能在九八投洽会前后签署框架协议，2027 年正式签约开工，2029 至 2030 年开业。

目前，翔安商业配套持续完善。会展嘉园广场已开业，国博中心商业综合体、闽南新天地、奥特莱斯等已投用。2025 年翔安区零售额与社会消费品零售总额增速均居全市第一。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。