｜ 2026 年 8 月 27 日 星期四 ｜

NO.1 香港房屋局：已落成未售私宅连跌五季至 1.9 万伙 创两年新低

8 月 26 日，据香港房屋局公布 2026 年第二季私人住宅一手市场供应资料，截至 6 月末，已落成未售出私人住宅单位约 19402 伙（套，下同），连续五个季度回落，创两年新低，较峰值累计减少约 9000 伙。扣除部分用于出租的现楼，已推售未售现楼约 13156 伙，待推现楼约 3853 伙，其中近 950 伙计划于未来数月入市推售。

点评：现楼货尾持续消化，反映楼市调控松绑后一手成交持续释放，开发商加快现楼去化，减轻企业存货与资金占用压力；但现楼库存回落不等于整体供给收缩，在建未售项目及后续新盘仍会持续入市，房价缺乏单边大幅上行基础。

NO.2 上海发布第十批拟出让 4 宗住宅用地预告

8 月 26 日，上海公布 2026 年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告（十），拟出让 4 宗商品住宅用地，涉及虹口、杨浦、闵行、宝山四区，拟于 8 月下旬发布出让公告，9 月底开始组织交易活动。其中，虹口北外滩地块土地用途为科研设计用房、普通商品房，容积率 7.1，拟采用挂牌方式出让。

点评：本批次供地兼顾核心城区高容积率复合地块与外围改善型宅地，北外滩地块规划业态复合，开发运营门槛较高，对房企资金、综合体开发能力形成考验，市场报名热度有待正式挂牌后观察。

NO.3 力高健康生活：力高地产收到法定要求偿债书 要求支付约 8260 万美元

力高健康生活公告称，8 月 25 日，其控股股东力高地产收到一份法定要求偿债书，要求支付约 8260 万美元债务。据悉，该债务源于此前融资，包括本金及应计违约利息。偿债书要求力高地产在送达后 21 日内偿还，否则债权人可提起清盘程序。力高健康生活表示，集团并非该融资或偿债书订约方，无需承担付款责任，且集团运营独立，融资安排未受影响。董事会正密切监察事件发展，并将评估潜在影响及采取适当措施。

点评：法定偿债书是境外债权人施压的法律前置动作，清盘风险警报拉响，21 天缓冲期内公司需要加快和债权人谈判协商，不过物管上市平台实现风险隔离，不会直接被该笔债务波及，但仍需警惕母公司风险外溢。

NO.4 正荣地产：一间附属公司清盘呈请聆讯押后至 9 月 30 日

8 月 26 日，正荣地产发布公告，针对一间附属公司的清盘呈请聆讯已押后。该呈请原定于 8 月 26 日在香港高等法院聆讯，现押后至 9 月 30 日上午十时三十分。公司正与境外债权人（包括呈请人）协商，已于 8 月 20 日向若干债权人送交境外重组计划建议条款书。

点评：聆讯押后为企业争取到更多谈判窗口期，阶段性规避附属公司即时清盘风险，但并未撤销清盘呈请，9 月末仍面临司法节点压力，重组条款能否获得债权人认可仍是变数。

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