蓝鲸新闻 8 月 27 日讯，8 月 26 日，中华企业 ( 600675.SH ) 公布 2026 年中报，公司受房地产项目结转节奏放缓及毛利率下行影响，报告期业绩出现大幅下滑并陷入亏损；同时，经营活动现金流净流出显著扩大，债务结构优化与低成本融资成为财务端主要亮点。

财报数据显示，报告期公司实现营业收入 38.21 亿元，同比下降 42.93%；归母净利润 -2.99 亿元，同比由盈转亏；扣非净利润 -2.96 亿元，同样呈现亏损状态。经营活动产生的现金流量净额为 -8.97 亿元，净流出规模较上年同期的 -0.34 亿元大幅扩大。截至报告期末，公司总资产 505.35 亿元，较上年度末下降 8.16%；资产负债率为 65.19%，较上年末减少 2.21 个百分点。营收与利润双降，且经营现金流承压，反映出主业回款与盈利能力的双重挑战。

从业务结构看，公司主营房地产开发、资产经营及城市生活服务。本期业绩下滑主要源于具备结转收入条件的房地产产品较上年同期减少，导致营业收入大幅下降 42.93%，进而使得利润总额同比减少 114.97%。此外，权益法核算单位投资收益由上年同期的 2.60 亿元骤降至 -5.78 万元，主要系上年同期合营企业上海保锦润房地产有限公司开发的项目交房结利，而本期无此贡献，进一步拖累了净利润表现。

尽管营收收缩，公司销售费用反而同比增长 80.18% 至 7042.63 万元，主要系中企云启春申项目结转收入相应结转销售佣金所致。在资产经营方面，商办板块实收租金近 3 亿元，整体出租率 78.6%，古北国际财富中心、中企国际金融中心等重点楼宇招商成果显著，一定程度上稳定了存量资产价值。城市生活服务板块中，古北物业上半年实现营业总收入约 5 亿元，新弘农业实现营业收入约 1.5 亿元，多元业务协同效应初显。

展望下半年，房地产行业仍处于筑底阶段，核心城市二手房活跃度有望保持，但新房市场全面企稳仍需时间。公司面临政策调整、市场分化加剧及去化压力等风险。后续需重点关注公司新盘推盘及存量去化带来的销售回款改善情况，以及商办资产盘活对租金收益的稳定作用。

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