当 " 十五五 " 规划的大幕拉开，居民住房需求从 " 有没有 " 全面转向 " 好不好 "，地产行业究竟应以怎样的姿态回应这一时代命题？

2026 年 8 月 28 日，地产行业发生了两件大事。

一件是政策定调。住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，从完善预售资金监管到有力有序推行现房销售，以制度之力守护购房人权益，为房地产高质量发展指明方向。

图片来源：新华社权威快报

另外一件事是政策发布同日，华发股份再度率先响应国家提升 " 好房子 " 建设与房地产高质量发展的最新部署和号召，于珠海重磅举办 "华发AI+ 健康人居体系发布会 "。新政筑牢 " 住得安心 " 的制度底线，华发则以业内首发的 "AI+ 健康人居体系 "，第一时间回应人民群众 " 住得好、住得健康 " 的升级需求。本次发布会延续华发 46 年产品创新研发传统，顺应 AI 技术发展趋势，以珠海华发・泓玺、华发・锦宸湾、华发・香山湖壹号二期、上海华发・四季观澜、杭州华发・武林宸院、成都华发・锦宸院、武汉华发・峯荟七个项目作为首批落地应用集中亮相，同步推出全新产品主张 " 美好生活爱心筑家 "。政策号角吹响，华发以 " 华发 Al+ 健康人居体系 " 作答 ——以科技创新率先回应居住需求升级，以实际行动积极响应国家房地产高质量发展号召，为行业高质量发展转型贡献可复制、可推广的华发方案。

活动现场实拍图

珠海市住房和城乡建设局局长田建华、中国房地产业协会副会长、普睿数智董事长丁祖昱，华为鸿蒙智家解决方案总经理许宝军，以及来自全国各地的行业专家、媒体代表与商企协会嘉宾齐聚一堂，共同见证华发产品迭代升级又一重要里程碑。

46年共生共存交出健康人居 " 优解方案 "

品质人居的价值，首先来自城市本身。作为中国著名的滨海宜居城市，珠海的城市底色，天然与 " 健康 " 相契合。

发布会现场，中国房地产业协会副会长、普睿数智董事长丁祖昱围绕 " 山海筑境，幸福人居 "，从生态、服务、智慧、人文等角度，深入解读珠海城市禀赋与健康人居的内在联系。

活动现场实拍图

珠海最大的独特性，恰恰在于独有的自然禀赋。他指出，珠海拥有 227 公里海岸线、733 个公园、超 340 天空气优良，山海相连、城绿交融，为居民可以亲近自然、享受健康生活提供了天然优势。丁祖昱表示，真正的宜居，除自然禀赋之外，完善的医疗、教育、商业、文化等城市配套，真正进入居民日常生活，共同构成了珠海宜居的城市底色。（信息数据来源：普睿数智）

同时，科技也正在重塑社区生活。在华发珠海湾，AI 管家机器人可联动全屋智能设备，覆盖 36 个生活场景、102 个智能设备和 11 个功能空间。他认为，这也正是 AI 赋能好房子的意义：最终服务人的生活。

如果说生态、服务与科技构成了健康人居的物理底座，那么文化与情感，则决定了一座城市最终能否真正让人 " 愿意来 "。

他谈到，珠海拥有深厚的侨乡文化底色，同时依托港珠澳大桥、横琴等重要平台，与香港、澳门形成更加紧密的交通、医疗、教育和人才流动联系。港澳琴生活不断融合，也让珠海的人居价值从一座城市内部延伸至更广阔的大湾区生活圈。

46 年来，敢为人先、勇于创新始终是这座城市最鲜明的精神底色。而对于华发而言，46 年的发展历程，亦是一场与珠海同频共振的长期实践。此次发布 " 华发 AI+ 健康人居体系 "，既是华发延续 46 年产品创新传统的重要一步，也是以一套面向未来的人居解决方案，为珠海经济特区成立 46 周年献上的一份特别献礼，更是对国家 " 好房子 " 建设号召的率先作答。

"4S健康策略 " 首发 " 长寿密码 " 走向千家万户

在本次发布会上，华发股份产品创新中心总经理姚静聚焦 "AI+ 健康人居的落地路径 "，首次完整亮相 " 华发 AI+ 健康人居体系技术标准 " 的核心架构 —— "4S 健康策略 "。4S 即 SAFEGUARD（AI+ 健康全维场景）、SMART（AI+ 健康科技体验）、SPACE（AI+ 健康宜居环境）、SERVICE（AI+ 健康生活配套），将抽象的健康人居理念落地为可体验、可验证的现实生活场景。

SAFEGUARD健康全维场景：让 "长寿密码"走出深山，走进千家万户

这一策略源于一场跨越千里的 " 长寿之旅 "。华发产品研发团队曾深入世界长寿之乡广西巴马，在村落间实地采集原生生态样本，尝试解构那片土地上空气、水与微气候背后的生命逻辑，目的是让 " 长寿密码 " 走出深山，走进城市里的千家万户。

基于详实的调研数据，以世界卫生组织健康观为支撑，对标 WELL 国际标准，华发将 " 长寿密码 " 拆解为空气、声、光、水、营养、运动等十大技术底盘。这套硬核的底层能力，最终具象为 8 大居家健康场景、4 大社区服务与 6 大未来生活实验室：从 " 医疗级深睡卧室 " 到 " 防跌倒监测老人房 "，从 "AI 自动配餐厨房 " 到 " 全光谱护眼儿童房 "，华发致力于让每一寸空间都成为健康的守护者，真正实现 " 康养不出社区 "。

SMART健康科技体验：让房子成为 "最懂你的家人"，AI从炫技走向无感守护

脱离行业 " 参数内卷 "，华发将 AI 定位为 " 看不见的大脑 "。在健康科技体验层面，针对 " 独居老人跌倒无人知 "" 儿童社区玩耍有死角 "" 极端天气安全隐患 " 等社会热议话题，华发用 28 项安防措施构建全天候防线，特别是水电气主动防护、天使之眼守护与抗台风标准加固，直击现代家庭最隐蔽的居住痛点。与此同时，无人机配送、迎宾机器人、巡逻机器狗等 12 类机器人体系，让科技从 " 炫技 " 回归到 " 服务 " 的本质。

SPACE健康宜居环境：回应 "园林好看但无用"痛点，打造 "可变身"的全龄聚场

针对当下社区 " 重展示、轻实用 " 的普遍现状，华发在健康宜居环境层面进行了颠覆性重构。户外 400 米环形跑道兼顾老中青及宠物需求；曾被视作 " 摆设 " 的复合林下草坪，将被打造为邻里社交的互动聚场；社区内甄选 130 余种净化绿植与 350 余种疗愈植物，构建优质微生态。而室内则承袭 " 长期主义 "，提供适配家庭全生命周期的空间结构可变方案及精装定制服务。

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SERVICE健康生活配套：拒绝配套 "千人一面"，为每一种身份定制"生活圈"

在健康生活配套上，华发搭建 "1+4+X" 全维业态—— "1" 保障社区刚需，"4" 聚焦青年、女性、儿童、长者四大群体，"X" 弹性适配地域客群差异。特别是针对珠海港澳及旅居家庭，华发落地了跨境接驳、港人政务、中医理疗等极具属地关怀的配套，让异乡客在珠海也能感受故土温度。

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华发股份产品创新中心总经理姚静表示：" 我们最终交付给客户的不是一套又一套房子，而是一整套‘ AI+ 健康人居’的美好生活方案，守护每个家庭身心灵全维安好。"

五城七盘集体亮相 AI+健康人居重塑 " 好房子 " 范本

时代的领航者，总是胜在理念，赢在行动。

发布会上，华发股份副总裁梁晓东聚焦 "AI 健康家，让健康守护从被动响应变成主动前置 "，通过适老关怀、儿童成长、全龄社区三个视频，形象展示了 " 华发 AI+ 健康人居体系 " 在不同家庭场景中的落地，并正式发布该体系在全国落地的七个项目，标志着将 " 华发 AI+ 健康人居体系 " 从梦想蓝图变为美好现实。

作为大本营，珠海三大标杆项目率先亮相。

珠海华发 · 泓玺作为约 50 万㎡国际港湾综合体，城央游艇母港、湾域奢享商业、山海高阶住区三位一体，为往来粤港澳的世界公民构筑无界滨海生活范式。

珠海华发 · 锦宸湾落址唐家科创 CBD 核心，打造三重立体浮岛园林与架空层第二客厅，人车家智能互联、22 重智慧安防等 AI+ 健康人居体系深度落地，为科创高知精英提前抵达未来居住理想。

活动现场实拍图

珠海 · 香山湖壹号二期立足新香洲政经生活圈，约 34 万㎡滨水公园大城，山、湖、园、城尽汇于此，公园新天地花园商街、酒店式会所等配套加持，让生态与都市生活相融。

珠海之外，AI+ 健康人居走向全国，上海、杭州、成都、武汉四地项目同步落地。

上海・华发四季观澜作为华发深耕张江南八年的迭代新作，是张江南代表性全域抬板作品，以健康人居、完备配套、多维景观、灵动拓展空间、高效收纳五重匠心理念，打造新海派品质住区。

杭州・华发武林宸院是该区域代表性纯叠墅社区，立足宋式文化根脉，四位大师联袂操刀，上中下叠全数私梯入户，每户独享庭院、地下室与露台，让每一座院落成为独属于主人的时间藏品。

成都 · 华发锦宸院被逾两万亩城市生态绿地环绕，同时聚合华西医疗资源、两大优质名校及四重城市商业体系，配置近 2万方会所体系，构建从空气、水、光、声到睡眠、安防的全维度健康守护。

武汉・华发峯荟，立足大盘规划，坐拥丰沛生态资源、优越城市界面、多元乐活场景，融合 TOD 地铁接驳、EOD 生态教育配套、POD 公园嵌入、COD 复合商业四大规划体系，为城市进取家庭打造全能活力住区。

" 今天我们带来的每一个项目，承载着华发 AI+ 健康人居体系，践行着‘美好生活爱心筑家’的产品主张。" 梁晓东表示。未来，华发将秉承这份初心，筑就更多健康人居作品。

人机共舞点亮现场华为深度赋能AI健康家

发布会现场，极具未来感的 " 人机共舞 " 环节将气氛推向高潮。具身智能机器人与人类舞者同台演绎，以科技与艺术的融合，具象化呈现了 AI 走进日常生活的图景，也成为华发 AI+ 健康人居体系 " 让 AI 成为全家人生活助理 " 理念的生动注脚。

作为华发重要技术伙伴，华为鸿蒙智家解决方案总经理许宝军在现场分享了双方的深度合作成果。华为将鸿蒙系统与全屋智能能力深度植入华发新一代产品，从全屋智能解决方案到 36 个智慧生活场景的落地，为华发 AI+ 健康体系提供关键的 " 感知—理解—决策—执行 " 能力支撑。双方合作已从 " 单品智能 " 跃升至 " 系统级协同 " —— AI 超感传感器精准感应人体位置，AI 辅助康养传感器可识别跌倒、坠床等意外并及时提醒，让房子真正具备 " 读懂人 " 的能力。

活动最后，珠海市住房和城乡建设局局长田建华，华发股份党委副书记、董事、总裁向宇，华发股份副董事长、执行副总裁刘颖喆，中国房地产业协会副会长、普睿数智董事长丁祖昱，华为鸿蒙智家解决方案总经理许宝军，华发股份副总裁梁晓东，华发股份珠海公司党委书记、董事长刘照华，华发股份产品创新中心总经理姚静等政企代表共同完成发布仪式，标志着华发 AI+ 健康人居体系正式进入全面落地阶段。以此为起点，华发正携手产业链伙伴，将这套 " 主动健康、前置服务 " 的人居方案从蓝图付诸实践，让更多家庭早日受益于 AI+ 健康人居的创新成果。

" 好房子 " 连续两年写入政府工作报告，" 十五五 " 规划明确建设安全、舒适、绿色、智慧的高品质住房，健康中国战略推动主动健康管理下沉居家全场景——国家战略的顶层设计，正为房地产高质量发展锚定新坐标。

值此珠海经济特区成立 46 周年之际，作为与特区同龄、扎根珠海的国有房企，华发股份以 "AI+ 健康人居体系 " 的发布，交出了一份让人民群众不仅 " 住得上 "、更 " 住得好 "" 住得健康 " 的系统性答卷。这是华发以科技创新作答时代命题、践行国企担当的生动实践，更是为房地产行业从 " 有没有 " 向 " 好不好 " 转型提供的一份可复制、可推广的探索样本，为 " 好房子 " 的时代内涵注入了更具前瞻性的注解。