8 月 28 日，楼市重磅新政发布，房地产销售制度迎来重大变革。其中，" 商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶"，迅速引发行业广泛关注。

恰逢当日，沈阳发布土地挂牌交易公告，推出两宗共计 17 万㎡优质居住地块。"封顶预售" 的大考之下，这场土拍将释放怎样的市场信号，哪家房企会出手拿地，令人关注！

连片开发！大东二环再拍 10 万平热地

2025 年 8 月，大东区观泉路南 4 宗地块集中出让，18 亿 + 的成交总价，成为彼时沈阳土拍市场一大焦点。

今年 3 月，招商建管 & 招商蛇口东北公司中标观泉路南 -1、-4 地块吉利配套园住宅、商业服务配套项目全过程开发管理服务。

其中，观泉路南 -1 地块已定名招商 · 观澜序，作为 60 万方越级综合体的首发之作，在沈阳主城二环内堪称罕有。

而今，观泉路南‑ 2 地块迎来出让，补上板块开发的关键拼图，整片区域正式开启连片开发模式，大东观泉路这一片热土，未来城市界面的轮廓也愈发清晰。

据悉，地块土地面积 107123.68 平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于 2.0 大于 1.0，商业比例 2%-3%，建筑高度不大于 78 米（以净空批复为准），起始价 4440 元 / 建筑平方米。

该地块位于观泉路与北大营街交汇处东南侧，即原上海通用北盛汽车东厂区所在地。

观泉路南‑ 2 地块体量较大，可建设规模可观。大块完整的土地，便于整体统一规划，有利于打造成规模的住宅产品，进一步放大观泉路南连片开发的优势。

地块坐落于二环以内，占据主城区位，紧邻地铁 4 号线，轨道交通出行便捷。同时板块将建设尚品东润学校，优质教育配套加速兑现，交通、教育双重利好叠加，进一步夯实板块居住价值。

值得一提的是，地块所在单元已经发布全新发展蓝图，定位为爱国文化纪念地、科创共享先导区、文商旅融合窗口区、品质生活居住区，板块即将迎来一场彻底的整体蝶变。

再拍热地！望花将再添低密洋房

除观泉路南‑ 2 地块外，轩兴四路北‑ 1 ‑ 3 地块也将同日出让，大东区土地市场迎来集中放量。

据悉，地块土地面积 65297.86 平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于 1.4 大于 1.0，商业比例 3%-5%，建筑高度不大于 38 米，起始价 4640 元 / 建筑平方米。

地块坐落于望花核心区域，拥有超低容积率，先天条件优越，未来板块将再添一座洋房住区。

继地铁 4 号线、尚品学校之后，望花板块迎来配套集中兑现期，东湖公园、虎啸街文商旅综合体、沈阳国际智慧健康城……正一步步转化为触手可及的日常。

地块坐享这一波配套落地红利，无需漫长等待，交通、教育、生态、商业资源环绕周边，真正把成熟的城市生活，纳入家门口的生活版图。

值得关注的是，望花板块楼市也是风头正劲，2025 年大悦东湖印象、金地可城 · 缦云四季、招商璀璨映澜三大新盘相继入市；2026 年再添重磅新品——沈阳地铁 · 和悦东方，板块产品品质迎来迭代升级。而今望花板块再拍低密热地，改善属性持续加码。

此次大东区观泉路南‑ 2、轩兴四路北‑ 1 ‑ 3 两宗地块，恰好赶上预售制度重大变革，对拿地企业的资金实力、开发能力提出了更高要求。两大地块能否顺利成交，又会被谁收入囊中？9 月 30 日，答案即将浮出水面！