近日，位于西安经开区凤城二路的中粮可口可乐陕西老厂正式启动拆除。这座扎根城北三十年的 " 汽水地标 "，在完成了它的历史使命后，正缓缓退出舞台。

与此同时，与它一墙之隔、已闲置十年之久的康师傅老厂区，以及周边的荣氏果汁、和平中学旧址，共同构成了一幅城市更新的宏大拼图。这片承载着几代西安人工业记忆的约 317 亩连片地块，即将从 " 生产车间 " 蜕变为成熟的 " 生活住区 "。

Part-1

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三十年的 " 工业老厂区 " 谢幕

时间倒回 1994 年，彼时的凤城二路还是一片荒地。作为西安经开区引进的第一家外资企业，可口可乐在这里打下第一根桩基。1995 年 9 月 16 日，陕西省第一瓶本地灌装的可口可乐下线，从此，" 凤城二路 " 不仅是一个地名，更成了西北地区畅爽怡神的代名词。

老厂区占地 75 亩，曾长期承担西北市场供应任务，年产能约 35 万吨。随着城市的发展，昔日的工业区已被高楼围合，工厂的物流车流与核心城区的居住功能产生了矛盾。

早在 2023 年底，经开区便与中粮可口可乐签约搬迁新建项目。新工厂落户泾渭新城工业园，投资额达 10 亿元，占地 170 亩。2025 年 9 月，这座 " 数智化 " 新厂正式投产，年产能跃升至 110 万吨，不仅刷新了可口可乐在华建厂速度，也为老厂的拆除按下了启动键。

Part-2

康师傅 " 十年之困 " 与连片开发

如果说可口可乐的告别是一场得体的 " 退二进三 "，那么康师傅老厂区的故事则更显曲折。

康师傅老厂区占地面积约 203 亩，早在 2014 年便已搬迁至草滩工业园。然而，由于历史规划原因，这片土地曾在 " 海峡两岸商务园 " 等规划中摇摆不定，闲置长达十年之久，一度成为城市核心区的 " 荒草地带 "。

随着西安市对凤城二路片区的重新定位，这片土地终于迎来破局。根据 2024 年公示的规划信息，康师傅原址约 138 亩土地已明确调整为二类城镇住宅用地，容积率不高于 2.8。此次，随着可口可乐的腾退，康师傅、荣氏果汁（约 30 亩）及和平中学旧址（约 74.6 亩）将实现连片开发。合计约 317 亩的巨幅地块，在寸土寸金的经开核心区极为罕见。

Part-3

" 都市商服活力新中心 " 崛起

根据规划，这片区域将彻底告别工业底色。其中，可口可乐与康师傅原址将主要作为住宅用地，规划容积率均在 2.8 左右，绿地率最低 35%，未来将建设舒适度较高的品质居住小区。而和平中学旧址则规划为容积率 4.0 的商业地块，有望引入大型商业综合体，填补凤城二路片区长期缺乏大型商业的空白。

事实上，该片区周边配套已相当成熟。紧邻地铁 2 号线与即将开通的 8 号线，坐拥长安医院、文景公园及经开第一学校等优质资源。随着厂区的拆除，这片 " 黄金地段 " 将补齐城市功能短板，实现从 " 工业园区 " 到 " 成熟居住区 " 的华丽转身。

【结语】

从 1995 年陕西第一瓶可乐下线，到 2026 年推土机驶入厂区；从康师傅长达十年的闲置等待，到如今 317 亩连片开发的宏大蓝图，是西安城市 " 北跨 " 战略下，核心区 " 退二进三、腾笼换鸟 " 的生动注脚。