8 月 31 日，上海 2026 年度第八批次商品住宅用地出让收官。本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地、普陀真如商住办组合地块，成交总价 156.01 亿元，起始总价 155.19 亿元，溢价金额 0.82 亿元。

低密滨水宅地溢价 16.41%

位于松江泗泾的 SJSB0003 单元 04-08 号地块规划为普通商品房，出让面积 1.94 公顷，容积率 1.2，建筑限高 24 米，西、北两侧临河道，是板块内稀缺的低密滨水宅地。地块共吸引 4 家竞买人：国贸 & 星狮、象屿 & 天安、山西建投，以及金地 & 星河 & 常州怡康 & 建华联合体。经过 29 轮竞价，由上海筑成房地产、苏州星盛荣、苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸 + 星狮）以 5.82 亿元竞得，成交楼面价约 2.5 万元 / 平方米，溢价率 16.41%。

地块的底气来自 " 轨交 + 低密 " 的组合。它距轨道交通 9 号线泗泾站直线约 1.2 公里，乘地铁可直达漕河泾、徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划 " 云麓科创片区 " 统筹范围，属松江北部 " 大虹桥 " 拓展片区。配套上，近 20 万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业，空中连廊直达 9 号线；13 万平方米的龙湖天街今年 6 月开工、预计 2028 年底建成；距地块约 500 米的刘五小学正在建设，周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校、上海师范大学附属松江实验学校等，全龄教育链条成型。产业方面，移远通信全球总部已全面投用，6G 未来产业集聚区培育了 30 余家创新企业，板块正由轨交居住区向产城融合城区转型。

据悉，周边在售新盘备案价约 4.7 万元 / 平方米至 5.1 万元 / 平方米，次新二手房挂牌价约 4.5 万元 / 平方米至 5.5 万元 / 平方米。2.5 万元 / 平方米的楼面价，与之相比留有空间。

真如副中心 " 最后一块拼图 " 底价出让

与泗泾的竞价热度不同，普陀真如地块从挂牌起就被视为 " 压舱石 " 级交易。" 真如之心 " 商住办组合地块由三宗子地块连片组成，总出让面积 11.92 公顷，规划总建筑面积约 39.7 万平方米，其中，住宅约 19 万平方米、商办约 20.7 万平方米，集高品质住宅、高端商业、星级酒店、甲级办公于一体，是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地。

由于仅 1 家竞买人报名，地块最终以底价成交。大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以 150.19 亿元竞得，成交楼面价约 3.78 万元 / 平方米。

" 真如之心 " 的稀缺性首先来自地段。地块位于真如副中心核心区、内中环之间，紧邻 11 号线、14 号线真如站，步行约 300 米；周边 7 号线、15 号线及在建的 20 号线在此交会，距上海西站约 900 米。商业上，32 万平方米的上海真如环宇城 MAX 日均客流约 7 万人次，山姆会员店被称为 " 亚洲坪效第一 "，待 " 真如之心 " 等项目建成后，区域商业体量预计突破 100 万平方米。

按规划，商办部分将布局商业 13.5 万平方米（含酒店 3 万平方米）、办公 6.3 万平方米、文化 0.9 万平方米，与环宇城 MAX 形成互补，并引入首店经济、夜经济等体验型消费场景。市场层面，周边 1.5 公里范围内改善型新盘备案价约 11 万元 / 平方米至 12 万元 / 平方米，2 公里范围内约 10 万元 / 平方米至 11 万元 / 平方米；2020 年、2021 年前后交付的次新二手房成交价稳定在 10 万元 / 平方米以上。

来源：新民晚报 作者：杨玉红