蓝鲸新闻 8 月 31 日讯，8 月 30 日，中国国贸 ( 600007.SH ) 公布 2026 年中报，公司依托北京 CBD 核心地段的高档商务服务综合体优势，在写字楼、零售商业及酒店行业整体承压的背景下，通过精细化管理与控本增效措施，实现了经营业绩的稳健运行；同时，公司完成长期借款偿还并解除资产抵押，财务结构进一步优化，现金流保持充裕。

财报数据显示，报告期公司实现营业收入 18.16 亿元，同比下降 3.90%；归母净利润 6.33 亿元，同比微增 0.17%；扣非净利润 6.28 亿元，同比下降 0.11%。经营活动产生的现金流量净额为 7.96 亿元，同比下降 5.58%。截至报告期末，公司总资产 107.49 亿元，较上年度末下降 6.15%。整体来看，公司营收受市场环境影响小幅下滑，但凭借严格的成本费用控制，利润端基本持平，展现了较强的抗周期韧性。

从业务结构看，物业租赁及管理是公司核心收入来源，报告期实现收入 15.78 亿元，占总营收比重约 86.88%，毛利率维持在 68.00% 的高位；酒店经营实现收入 2.38 亿元，占比约 13.12%，毛利率为 7.25%，较去年同期增加 5.06 个百分点。具体而言，写字楼业务受 CBD 区域 " 供强需弱 " 及租金下行影响，收入同比下降 9.31% 至 6.61 亿元，平均租金由上年同期的 621 元 / 平方米 / 月降至 583 元 / 平方米 / 月，出租率由 92.4% 降至 90.0%；商城业务收入微降 0.50% 至 6.39 亿元，但出租率提升至 96.1%，平均租金略有下调；公寓业务收入同比下降 1.82% 至 0.91 亿元。

尽管租赁板块收入承压，但公司营业成本同比下降 4.83% 至 7.26 亿元，其中折旧摊销减少 13.98%，有效对冲了收入下滑对利润的冲击。此外，财务费用大幅减少主要得益于银行存款利息收入增加及长期借款减少，进一步支撑了净利润的稳定。

展望下半年，北京商业物业与酒店行业仍面临供强需弱、消费分层及竞争加剧的挑战。写字楼市场将迎来供应高峰，去化难度上升；零售商业受消费不振影响，品牌拓店谨慎；高端酒店虽客流企稳，但平均房价仍处下行通道。公司主要风险在于宏观经济波动导致的企业租赁需求不足及消费疲软。后续需重点关注公司写字楼及商城的出租率变化、平均租金走势以及经营性现金流的稳定性。

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