连日来，房贷新政广受关注。40 年房贷须满足哪些硬性条件？刚刚，记者从杭州银行了解到，借款人年龄不得超过 35 周岁。

杭州银行规定， 个人住房贷款期限最长不得超过 40 年，且借款年限 + 借款人年龄≤ 75。这就意味着，要申请到 40 年房贷，申请人年龄须在 35 周岁（含）以下。

不过也有银行人士告诉记者，75 岁上限并非新政要求。此前银行对借款人年龄的上限要求是 68 周岁，从去年起多家银行已将年龄上限延长至 75 周岁。

据悉，目前尚无其他银行公布细则。杭州银行对借款人年龄的要求，具有一定的市场参考意义。

还款能力方面，按照新政要求，借款人个人住房贷款的月房贷支出与收入比控制在 50% 以下（含 50%），月所有债务支出与收入比控制在 60% 以下（含 60%）。

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