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8 月 31 日，中建智地在北京的第八座 " 国贤府 " ——亦庄国贤府（亦庄新城 YZ00-0802-1401-1 地块），发布完整产品。

项目落子大兴瀛海、距 8 号线瀛海站西约 150 米，是 2026 年北京土拍首宗溢价成交宅地的落地作品，也是瀛海板块第一个按北京 " 好房子 " 新规设计的纯商品盘。

土地账与硬指标。

2026 年 4 月 21 日中建智地经 49 轮竞价以 13.24 亿元摘地，溢价 8.7%，楼面 2.56 万 /㎡（配建西侧约 3.98 公顷绿地后实际成本约 2.64 万 /㎡）；占地 2.59 公顷，地上计容 5.18 万㎡，容积率 2.0（由原统筹 2.5 下调）、限高 60 米，排 4 栋 18F 小高 +4 栋 11F 洋房共 510 户，户均 102㎡，主力 77/95㎡洋房三居、106/108㎡小高、125㎡小高四居，精装交付，2028-2029 年交房。

产品卷出区域上限。

南向 1.8 米通面阳台（半赠）+ 南北双设备平台（全赠）+ 端户侧飘窗，77㎡边户得房率 101%、95㎡约 98%、108㎡边户 99%、125㎡楼王超 95%；2#/3#/6#/7# 首层架空做泛会所，西侧代建约 4 万㎡城市绿地公园对望南海子公园，唐风府系园林 + 五进归家。

2.56 万楼面 + 建安精装约 1.2-1.3 万→可售成本 3.8-4.0 万，市场预期开盘 4.7-5.3 万 /㎡、整体中枢约 5 万，77㎡375 万级上车、125㎡四居 625-690 万。

区位叙事绑定亦庄产业。

项目吃 "8 号线始发站 + 火箭大街 560 米 +BioPark 2.5 公里 + 京南创芯港 3.2 公里 " 的亦庄外溢：亦庄 2025 年 GDP 4012 亿、就业近 40 万、年均增 8%，但瀛海行政属大兴、非亦庄学籍，靠 8 号线通勤而非亦庄公办教育溢价。

对标中海寰宇时代限竞房当年 5.2 万网签、周边二手 3-4 万，国贤府以 "2.0 低密 + 破百得房 +150 米地铁 " 做代差定价。

国贤府系的意义。

中建智地 2026 年连下怀柔（1.69 万楼面）、瀛海（2.56 万）两宗溢价地，国贤府系滚动开发摊薄品牌成本；但 5 万均价对应 2.56 万楼面，仅留 1.1-1.3 万 /㎡毛利，靠 " 单层地库 +100 个地面车位 + 架空层核减日照 " 控建安。

变量在 9-10 月首开是否守 4.8 万实收、77㎡66 套钩子户分配、大兴学籍对亦庄科创客的接受度——若首开实收破 5 万，瀛海板块二手天花板将被重写；若回撤 4.5 万，则 2.56 万楼面利润压至薄利线。

对南城改善，这是 300-700 万总价段里 " 地铁距离最近 + 得房率最高 " 的央企选项之一。

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