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8 月 28 日，华润万泉寺 007 地块与保利太平桥 0001 地块同日取得建设工程规划许可证。

北京首批 " 全域抬板社区 " 正式从规则文本走向施工图。

两盘直线相距约 3 公里，均卡位西二环—三环间核心地段，同步拿地、同步报规，把主城 10 万 + 豪宅的竞争从 " 地段 + 户型 " 直接推到 " 立体空间操作系统 " 层面。

华润万泉寺 007：丽泽顶豪线，做 " 均质化景观盘 "

2026 年 4 月 30 日华润以 57.71 亿元底价摘得，综合楼面约 5.85 万 /㎡（含滨河绿带代建后约 6.2 万）；占地 3.95 万㎡，地上 9.87 万㎡，容积率 2.5、限高 80 米（局部 90）。

规划 11 栋 17-25 层住宅、约 500 套，西低东高错落，东 5 栋 23-25 层大高层首层架空、西 6 栋 17 层小高首二层架空；130-260㎡为主，180/260㎡大平层压阵。

全域抬板 + 莲花河 17 公顷滨水界面 + 丽泽 SOHO 城景，做到 " 户户有景观权重 "，预判开盘 10.5 万 /㎡+，260㎡楼王触 3000 万级。

保利太平桥 0001：曜系进京，做 " 低密全四居降维 "

2026 年 5 月 19 日保利经 151 轮、41.544 亿元（溢价 15.4%）摘得，综合楼面 5.76 万 /㎡、扣 9000㎡养老 +800㎡社管后住宅楼面 6.67 万 /㎡；占地 3.6 万㎡，地上 7.47 万㎡，容积率 2.0（由原 2.4 下调）、限高 80 米。

规划 9 栋 7-18 层洋房 + 小高、约 450 套，120-180㎡全四居（120/140㎡主力，150/180㎡仅 2 栋央景洋房 30 余套）。

整体抬板约 6 米、叠下沉庭院近 10 米层差，南向 1.8 米嵌阳 + 北向 1.8 米设备平台 + 奇偶空中庭院，实得率 94%-100%，预判 9-10.5 万 /㎡，120㎡四居 1080-1200 万级上车，比万泉寺低一档总价门槛。

抬板从 " 自选动作 " 变 " 主城豪宅入场券 "

两盘同台印证一条产品代际切换——随着 " 好房子 " 不计容规则松绑，丰台岳各庄 L02 等后续地块已把抬板写入出让条件，抬板由房企溢价工具转为内城供地标配。

万泉寺用 2.5 容积 +500 套大平层吃丽泽金融新贵，太平桥用 2.0 容积 +120㎡四居起跳吃广外 / 金融街老钱置换，客群重叠但在总价端错位（1100 万级 vs1300 万级起步）。

西南二三环在售的中海丽金府（9.2 万、去化 26%）、丽泽叁號院（8.5 万、去化 32%）、嘉棠璟樾（7.8 万、去化 30%）去化均不过半，两抬板盘若按预判价首开，将用 " 首层 = 传统 3 层视野 + 板下纯步行 " 的体验差，倒逼同板块老盘二次降价。

对房企端，抬板抬升了单方建安（板下车库 + 双下沉庭院 + 万平架空），但换来了二环边突破 " 首层折价 " 的定价权；

对买家端，" 住在二环 " 和 " 住花园洋房 " 不再二选一，代价是公区运维与后期修缮成本内化进物业费。

北京主城土拍的下半场，拼的不是谁楼面低，而是谁敢把地面抬起来。

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