前 8 月百强房企拿地总额 4979 亿元；8 月香港地区一手住宅成交 1090 宗，环比上升 34% ‌｜房产早参

｜2026 年 9 月 2 日 星期三｜

NO.1  前 8 月百强房企拿地总额 4979 亿元

9 月 1 日，中指研究院发布 2026 年 1 — 8 月中国房企投资拿地榜。2026 年 1 — 8 月，100 家房企拿地总额 4979 亿元，同比下降 17.8%，降幅较上月收窄 9.8 个百分点。2026 年 1 — 8 月，100 家房企全口径新增货值同比下降 22.3%，降幅较 1 — 7 月收窄，主要是 8 月核心城市土拍热度较高，华润置地、保利发展和越秀地产位列前三。

点评：房企拿地收缩态势边际改善，土地资源进一步向核心城市、头部龙头集中；市场呈现核心城市局部热度高、全国整体投资缩量并存格局，民企参与有所增多但尚未形成规模性回归。

NO.2  美联物业：8 月香港一手住宅成交 1090 宗，环比升 34%

9 月 1 日，美联集团行政总裁暨美联物业执行董事马泰阳称，随着香港楼市整固期逐步完结，市场气氛好转，住宅交投改善，8 月香港一手成交量重上千宗水平，录得约 1090 宗，环比回升约 34%，并创三个月新高；录得成交金额约 158.2 亿港元，环比升约 4 成。豪宅市场方面，今年前八个月逾亿港元一手成交量已升至 107 宗，较去年同期 47 宗大幅上升逾 1.27 倍，并已超越去年全年 101 宗水平。

点评：香港楼市整固阶段接近尾声，一手交投气氛明显改善，豪宅呈现突出结构性行情，内地高净值客户贡献重要增量；销售回暖有利于本地开发商加快存货去化、修复回款，利好中介行业经营修复。

NO.3  中指研究院：8 月百城二手房价格环比跌 0.45%

中指研究院报告称，8 月楼市进入传统淡季，中国百城二手住宅均价为 12527 元 / 平方米，环比下跌 0.45%。展望未来，重点城市二手房成交量有望保持一定活跃度，" 以旧换新 " 等政策或进一步疏通置换链条，短期房价预计延续小幅波动态势。新房方面，8 月上海、杭州、成都、天津等部分重点城市仍有优质楼盘入市，带动百城新房价格环比继续结构性上涨，百城新建住宅均价为 17255 元 / 平方米，环比上涨 0.15%，同比上涨 2.04%。

点评：多地出台公积金优化、" 以旧换新 " 等政策托举存量房市场，但政策效果释放尚需时间，新房与二手房的价格剪刀差，也将持续影响购房者的置业选择，市场分化格局延续。

NO.4  北京前 8 月二手房成交超 12 万套，同比上涨约 6%

9 月 1 日，据北京市住建委数据及市场机构统计，8 月北京二手住宅网签总量 13853 套，环比 7 月的 14037 套微降 184 套。今年前 8 个月，北京二手房成交量超 12 万套，同比上涨约 6%。

点评：淡季之下北京二手房成交仍保持韧性，新政带动市场情绪回暖，但网签数据尚未完全反映政策效力，刚需置换需求仍在蓄力。

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