来源：山东财经头条

世茂集团控股有限公司于 8 月 31 日发布 2026 年中期业绩报告。数据显示，截至 2026 年 6 月 30 日止六个月，公司实现收入 109.61 亿元，较 2025 年同期的 148.33 亿元下降 26.1%。期内权益持有人应占亏损为 61.87 亿元，相比 2025 年同期的 89.34 亿元亏损额收窄 30.7%。

上半年公司毛亏约为 3600 万元，较 2025 年同期毛亏 9.08 亿元出现显著减少。经营亏损为 41.56 亿元，2025 年同期为 52.54 亿元。公司方面表示，亏损收窄主要由于毛亏减少及金融资产减值拨备有所缩减所致。

在投资物业方面，上半年录得公允价值亏损约 3.72 亿元，公司称主要原因是当地商业物业市场低迷导致物业估值下降。同时，公司确认其他亏损净额约 4.13 亿元，其中包括因若干附属公司被裁定破产并进入接管程序而产生的清算亏损约 5.95 亿元，以及出售附属公司产生的约 4.76 亿元亏损。此外，期内公司计提预期信贷亏损拨备约 8.04 亿元。

销售数据方面，2026 年上半年世茂集团累计合约销售额为 82.08 亿元，合约销售面积为 66.79 万平方米，合约销售均价为每平方米 1.23 万元。在山东区域市场，上半年实现销售面积 9.61 万平方米，对应销售金额 7.62 亿元，2025 年同期该区域销售面积为 12.6 万平方米，销售金额为 12.07 亿元。

商业运营板块实现收入 5.63 亿元，2025 年同期为 8.12 亿元，同比下降 30.7%。公司解释称，商业运营收入下降主要由于平均租金水平下滑，以及部分写字楼及商场因以资产抵偿债务导致可租赁面积减少。

以济南世茂广场为例，该项目 2026 年上半年租金收入为 6100 万元，2025 年同期为 6600 万元。公司在商业项目运营方面，整体在管项目出租率为 92%，较 2025 年同期上升约 3 个百分点，商户销售额及客流呈现双增长趋势。世茂集团在公告中指出，2026 年上半年全国商业市场已进入存量运营阶段，轻资产运营与存量盘活成为行业主要发展方向，一二线城市核心地段优质商业维持稳定运营，非核心区域经营压力有所加大，市场两极分化格局持续存在。

（济南世茂国际广场）

债务状况方面，截至 2026 年 6 月 30 日，公司借贷总额约为 1761 亿元，较 2025 年末的 1822.66 亿元减少 61.23 亿元。公司现金及银行结余（含受限制现金）约为 108 亿元。借贷期限结构方面，约 1114 亿元的借贷将于未来 12 个月内到期偿还，公司未按计划还款日期偿还的借贷金额累计为 982 亿元。

债务重组进展方面，世茂集团境外债务重组计划已于 2025 年 7 月 21 日生效。根据该计划，本金总额约 50 亿美元的强制可换股债券已于 2026 年 7 月 21 日全部转换为公司新股份。对于后续安排，世茂集团表示将继续专注于加速物业销售和保障现有物业存货的交付工作，并积极寻求其他替代融资和借贷渠道，为现有财务义务及未来经营和资本开支提供资金支持。

世茂集团在半年报中就当前经营状况作出说明，表示将继续推进境内外债务处置相关工作，同时加快现有项目的销售去化进度，以保证项目的正常建设和交付。公司将于 2026 年 11 月 30 日或之前向股东寄发包含中期报告详细信息的进一步公告。

文 / 图 山东商报 · 山海新闻记者 贺楚婧