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8 月，北京新房榜单出炉。

绿城朗月和风以网签 70 套、7400㎡、3.35 亿元包揽大兴区商品住宅套数、面积、金额三料冠军。

首开仅一周即坐实南城刚改流量王。

极速周转的土地账。

项目落子大兴黄村三合庄 DX00-0202-0188，6 月 2 日绿城中国以 8.87 亿元底价独摘，楼面 2.3 万 /㎡（较 3 年前晓月和风 3.15 万低 27%）；占地 2.14 公顷，地上计容 3.85 万㎡，容积率 1.8、限高 36 米，8 栋 9-11F 洋房共 388 户。

7 月 24 日全盘一次性取证（京房售证字 2026 第 59 号），拿地至取证 53 天、至 8 月 22 日首开仅 83 天。

首开结构与实收价。

首推北排 3#（105㎡主力）、东南角 6#（86/93/105㎡）共 130 套，官宣当日售罄；8 月末网签 70 套对应均价约 4.53 万 /㎡，较拟售 5.07-5.62 万 /㎡（整体 5.3 万）折现约 85 折，实收主流 4.5-4.8 万 /㎡—— 86㎡360 万级、105㎡435-510 万、125㎡楼王 600 万 +。

2.3 万楼面 + 建安精装 1.2 万→可售成本 3.5 万，4.5 万实收仍留万元级毛利。

产品错位晓月和风。

晓月和风 992 套、户均 121㎡、成交 5.16 万；朗月和风户均缩至 100㎡，86-125㎡三至四居主攻首置首改，南向 9.9 米三面宽（105㎡）、内嵌阳台半赠 + 北双设备平台全赠 + 侧飘窗，综合得房 90%-95%，层高 3.1 米，配风雨连廊 + 首层架空 + 清华声学降噪。

用 " 更低楼面 + 更小户均 + 更高赠率 " 在黄村做二代和风系补仓。

板块卡位与变量。

距 4 号线清源路站 1.5km 非正地铁盘、西邻京沪货运铁路，但吃黄村老城 + 生物医药基地 5km 外溢；一路之隔晓月和风尾盘 5.16 万、黄村站招商 0209（楼面 2.0 万、实得超 100%）待开，朗月和风以 " 先发 + 绿城 IP" 抢跑。

首开 130 套清盘、周网签 70 套验证需求，二批次 258 套（含 2# 楼王 125㎡仅 40 套、4# 低均价 88/95㎡）定价权仍在绿城——守 4.5 万走量还是试 5.0 万验溢价，决定南城刚改盘利润模型是否重估。

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