观点网讯：9 月 7 日，仲量联行资本市场部资深董事邓洁莹表示，香港近期商铺买卖有起色，随着铺价自高位回落，来自本地及海外的资金均提高入市兴趣，核心区亿元以下物业获多路资金争夺。

据仲量联行统计，2,000 万港元或以上商铺买卖 2022 年涉约 200 亿港元，其后数年均呈向下，去年录得约 112 亿港元。今年首 8 个月录得约 80 亿港元，势头稍为转好。

邓洁莹称，近两个月投资气氛转好，尖沙咀、中环等核心区均录得商铺买卖成交。

她认为，商铺与写字楼、住宅市场最大分别，是商铺买家几乎全属投资者，最能反映后市。近期买家包括中小型投资者、新晋买家、作收租用途的家族基金，以及正物色有稳定回报物业的东南亚财团。

她举例，近期正推售铜锣湾商铺，市值约 5,000 万至 6,000 万港元，已接获很多查询及竞投。只要物业位于核心区、金额在亿元以下，市场反应非常好。

她分析，商铺能吸引多路资金留意，主因价格由高峰期已跌 7 成，核心区租金开始平稳，加上回报率普遍达 4 厘以上，符合投资者要求。

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