近日，乐乎公寓集团旗下北京乐乎昌悦住房租赁有限公司成功中标 " 天通中苑三区 L 区人才公租房运营项目 "，总建筑面积约 91233 平方米。

项目位于北京昌平区 " 回天地区 " 核心范围，临近地铁 5 号线天通苑南站，可便捷通达亚奥、望京、西二旗、国贸等主要产业集聚区。项目为建成后未投入使用的全新建造小区，拥有独立地下停车与独立社区绿化，具备打造租赁社区的基础条件。

值得关注的是，继北京天通中苑项目之后，乐乎公寓再度落子浙江，成功中标衢州智慧新城青年人才公寓项目。短时间内连续在两个重点城市布局人才安居项目，标志着乐乎公寓在大型租赁社区全链条运营领域的综合实力持续获得市场认可。

大社区运营的关键：从空间打造到社区生态构建

在保障性租赁住房政策框架下，如何平衡 " 民生属性 " 与 " 运营效率 "，是长周期资管项目的核心命题。

天通中苑项目在产品设计上，以 " 森系、年轻、时尚、简洁、亮点 " 为基调，提出「青春来 " 栖 "，奔赴潮野自然」的核心理念，定位为青春、活力、亲宠的共享租赁社区。户型规划提供一居室、两居室、三居室的多元选择，兼顾居住品质与运营坪效。

社区空间规划采用 " 基础模块 + 升级模块 " 的组合方式，其中基础模块涵盖接待大堂、阅读自习室、多功能洽谈区、水吧咖啡区、共享厨房及健身房等高频使用场景；升级模块则引入台球室、影音室、桌游、电玩与瑜伽解压区等社交属性更强的个性化空间。此外，社区内规划环形夜光跑道和户外运动场，并设置专属宠物娱乐园，进一步完善社区公共生活场景。

在运营策略上，项目将采用 " 分期开发、滚动入市 " 的方式，确保施工品质与服务标准按批次有序落地。服务保障层面，乐乎公寓将导入 24 小时管家服务与快速响应机制，并依托自研 LISA 智能系统实现运营管理的数字化闭环。

多标杆项目验证：从区域深耕到跨区域复制

在昌平区域，乐乎公寓已有可参考的运营先例。乐乎社区 · 紫锦园项目以 2255 套的社区体量，实现了从交付到满租的高效去化，续租率超 65%，并荣获行业 " 年度租赁式社区优秀项目 " 称号。该项目精准服务科研人才群体，已吸引怀柔国家实验室（副部级）、国家电网、北新建材、商飞等机构 350 户高端人才入住，出租率 99.5%，成为昌平区科创人才聚居新高地。

通投悦居 · 乐乎社区（2586 套）则沉淀了千人级社区治理与快速招租去化的系统方法论。

此前中标的衢州智慧新城青年人才公寓，计容面积约 11.24 万平方米，项目定位为 " 智慧新城青年人才社区典范 · 四省边际产城融合服务标杆 "，配置共享办公、路演厅、人才孵化等空间，将运营服务从居住延伸至职业发展与创业支持层面。该项目的推进，将为乐乎在不同城市能级、不同产业背景下的社区运营模式提供跨区域样本。

行业观察：保租房进入运营力竞争阶段

随着保障性租赁住房大规模入市，行业竞争正从 " 资源获取 " 转向 " 运营能力 " 的比拼。长周期运营项目要求管理方具备全生命周期视角，在设备设施维护、租户结构迭代、社区文化培育等方面建立长效体系。

乐乎公寓方面表示，大型社区的精细化运营是一场长跑，在未来大社区的管理上 " 还有很多课要补 "。如何在人才公寓领域配合政府走进产业、走进人才，构建深度赋能青年成长的社群体系，仍有大量值得探索的空间。乐乎将保持谨慎务实的态度，依托全链条能力打磨服务细节，为行业提供更多可参考的样本。