观点网讯：9 月 7 日，永旺（香港）百货有限公司作为租户签订有条件新租赁，租赁黄埔花园第 5 期及第 6 期商业平台的地面及地库一楼部分，可出租面积约 18.4 万平方呎，租期 9 年，自 2026 年 5 月 1 日起至 2035 年 4 月 30 日止。

业主 Glenfuir Investments Limited，为长江实业集团有限公司的间接全资附属公司。

根据香港财务报告准则第 16 号，订立新租赁构成一项租赁修改，公司须重新计量租赁负债并调整使用权资产。该租赁修改倘生效，将确认使用权资产约 2.56 亿港元（按第 4 年至第 9 年最低每月租金计算）至约 3.04 亿港元（按最高每月租金计算）。

由于确认使用权资产的上市规则项下最高适用百分比率超过 100%，订立新租赁构成公司一项非常重大收购事项，须遵守上市规则第 14 章项下的申报、公告、通函及股东批准规定。

新租赁每月基本租金分阶段厘定：第 1 年至第 3 年（2026 年 5 月 1 日至 2029 年 4 月 30 日）为 750 万港元；第 4 年至第 6 年按评估的公开市场租金计算，不低于每曆月 830 万港元，且不高于 920 万港元；第 7 年至第 9 年不低于 880 万港元或第 6 年租金（以较高者为准），不超过该金额的 110%。

营业额租金方面，公司须就每年总销售额超过 7.3 亿港元的部分，按 6.5% 至 7.5% 的累进比率支付。管理费及空调费约为每曆月 160 万港元，可予调整；按金约 6100 万港元，另须交付同额银行保证。

原租赁于 2017 年 10 月 18 日订立，租期 160 个月，自 2016 年 1 月 1 日起至 2029 年 4 月 30 日止，其中 2026 年 5 月 1 日至 2029 年 4 月 30 日期间每月基本租金约 1100 万港元，营业额租金起征点为每年总销售额超过 9.7 亿港元部分。公司自 1998 年起已在该物业经营零售业务。

公司将召开股东特别大会寻求批准新租赁，通函将不迟于 2026 年 9 月 28 日寄发予股东。新租赁先决条件须于 2026 年 10 月 30 日或之前达成，否则新租赁自动失效，原租赁按原有条款继续有效。

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