哦莫！哦莫！

上周末，房产君和大佬朋友看了珠金琶目前最火的豪盘！验资 300 万的那种！

一是踩盘，工作嘛；二也有私心，为了开眼界！

正式开放前，这盘火到爆炸，还有人笑称——

在广州，最快见到最多金融圈、IT 圈等青年才俊的地方，就是其售楼部！

哈哈哈，大胆猜一波 ~

图里所有人的身价，加起来肯定上亿了吧？！

不过捏，这图一 po，这景一看，相信很多朋友已经猜到是谁。

没错，就是珠江 · 金融城 · 颐德公馆！

我们预判过，总价 1200 万起，它或将是未来珠金琶核心卖得最好的盘。

但 ... 和几位意向买家聊完后，我还想补一句：

不止卖得好，还很可能没有之一！

珠江 · 金融城 · 颐德公馆

为何引发全城关注？

诶，这可不是信口雌黄。

过去八个月，广州楼市有一个现象，已经很能说明问题。

珠金琶新房成交均价，涨至 12.7 万 / 平，猛吧？近六年新高呢！

但供求比，却降到了 0.88，近六年最低！

这意味着，想在珠金琶核心圈买一套新房，选择面正在快速收窄！

珠江新城新房长期断供，跑马场、冼村等项目，一时半会还出不来；

琶洲新地块楼面价超 6.8 万 / 平，主力户型门槛集体抬到 180 平以上！

金融城核心区？

起步区宅地几乎见底，而整个板块，两大主力项目接近清盘，保利天曜 140 平基本售罄，保利玥玺湾货量也只剩 100 套左右，能选的实在不多！

还有一点！更扎心！

你知道，现在广州千万级买家，爱得最难舍难分的地方在哪吗？

开年至今，广州千万级豪宅成交 312 亿，其中金融城贡献 92 亿，位列全市第一！

供应紧需求大，买家还是不差钱的主儿。

可以说，珠江 · 金融城 · 颐德公馆一开即爆，早就有迹可循。

金融城

还在疯狂兑现中

当然，珠江 · 金融城 · 颐德公馆的底气，还在于疯狂兑现的金融城。

项目位于金融城核心区，一路之隔，就是金融机构扎堆的金融方城。

早在 2025 年 5 月，金融方城正式开园，已集聚 15 家金融机构总部，29 栋甲级写字楼全面投用，中国人保、太平洋保险、农业银行都在列。

东区则落户了澳门国际银行、酷狗音乐、四三九九、诗悦网络等企业总部。

今年上半年，金融城商办物业的净吸纳量，占全广州64%，领跑全市。

还有商业层面。

君超中心、金融城广场现已开业，天河合生汇争取 930 开放，今年内将集齐三大商业综合体。

以及，逐渐丰满的交通骨架。

临江大道天河段基本建成，花城大道东延线预计 9 月开工，车陂南隧道、黄埔大道、科韵路、华南快速纵横；

广佛东环城际、地铁 4 号线、5 号线、11 号线交织成网，快速通达各大 CBD。

这么说吧。

金融城正在快速发展、疯狂兑现，但都还需要时间，部分项目窗外的城中村、握手楼或狭窄马路，并非一年半载能解决的。

但是，项目所在的核心区，截然不同。

一眼望去，是已经落地的金融机构总部、甲级写字楼群、商业综合体、滨江公园，城市界面干净、现代、有牌面。

同样是千万级，你是愿意看城中村握手楼，还是城市天际线？

答案交给大家来选 ~

产品，到底牛在哪？

看到这，相信大家也很好奇，产品到底怎样嘛！

来，房产君拉上我司建模大佬，挖到了两张项目户型图，这就分享给大家。

·  建面约 133-135 平，位于北地块 - 德公馆的 1 栋、2 栋，推窗即车陂涌。

·  建面约 226-232 平，位于南地块 - 颐公馆的 1 栋、2 栋、3 栋，南向江景大平层。

它啊，其实做了一些，挺反常识的事。

一般来说，很多豪宅项目会把资源倾向到大户型，如好朝向、好景观等，总价最高，享受最好的理儿。

反观珠江 · 金融城 · 颐德公馆，进了咱家门就是咱家人，主打一视同仁，还能十年保修！

专梯入户、全明电梯厅、四面宽朝南、明厨明卫、南北通透 ... 统统是标配！

我们先来看，建面约 226-232 平，全盘头排江景大平层，景观如何？

直接上图！

项目为全系产品都打造了专梯入户 + 全明电梯厅，入户前的第一眼，扑面而来的阳光与城市天际线，何等震撼！

226-232㎡户型电梯厅效果图 | 项目提供

入户后，南向即开阔江面，一江两岸是已兑现的城市天际线，珠金琶尽在眼前。

须知珠城头排望江的房子，单价超 20 万 +/ 平；琶洲虽有江景，却是北向；

而项目拥有的，南向江景 + 珠金琶核心区 + 纯住宅，是极致稀少的。

并且，项目还做了四房三主套设计，这在广州 200+ 平豪宅内，并不常见。

比如琶洲热盘 A 的 232 平、天河热盘 B 的 268 平，也都只有双主套。

主次平权的三主套设计，让业主、孩子、与长辈，各拥有一套完整独立套房。

空间不局促、功能不将就、体验不降级，这就是超越普通改善户型的底气所在。

再加一点，全系零暗卫！在广州豪宅界，就没有几个盘能做到！

即便是汇悦台，236 平都有 2 个暗卫！

但在珠江 · 金融城 · 颐德公馆，无论什么户型，统统都是明卫！

再来看建面约 133-135 平户型。

该户型属于双拼位，正常来说，是与南北对流绝缘的。

但这个户型门口就是私家电梯厅，拥有巨幅开敞面，经此，能形成类南北对流的效果，放在以前根本不敢想！

同时，还做到了大四房设计，适应家庭全生命周期的成长。

如果不需要这么多房间，还能将 +1 空间打掉，获得开间近 7 米的大横厅。

要知道，常规的 130+ 平产品，客厅尺度能做到 6 米，都算不错了！

还有全明厨卫、景观电梯厅、四面宽朝南等，也都是标配哦。

好啦，聊到这里。

如果预算在 1200 万以上的珠金琶大佬，有买房需求的话，强烈建议先去看看珠江 · 金融城 · 颐德公馆！

买不买是其次，关键是，TA 很可能会刷新你对珠金琶好房子的理解！

原来豪宅还有十年保修、窗外不止拥挤楼景，原来千万级也能买到，全系专梯专户、全明电梯厅、四面宽朝南、南北通透的房子。

我们现场见分晓！

最后房产君还想说——

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