金融城西区玻璃厂地块调规，正式落锤。

这块地就在保利天曜旁，体量也相当，可谓天曜 2.0 版本。

如果你是买家，年底这块地入市，是你进入广州市核心区的又一个机会。如果你是家长，则要盯紧这所九年制学校的后续引进消息。

先看调规本身，三件事：

1）811 和 812 地块合并为 810 地块，原玻璃厂地块，总建面约 14 万平，容积率 3.6，纯住宅用地，年底出让。

2）花城大道北侧地块靠西侧调整为商住地，总建面约 9.25 万平，容积率 5.9，规划上是复建地块。

3）新增一宗学校用地，总建面约 2.7 万方，位于花城大道以北、员村四横路以西。保利天瑞的九年省实建面 2.4 万方，也就是说这所学校至少 45 班。

对于关注天河、关注珠金琶的人来说，这次调规释放了三个明确信号。

信号一：广州顶豪购买力大考

先不说马场和玥玺湾，光保利天曜、保利华创都荟天珺、金融城颐德公馆、华润琶洲项目、琶洲南 TOD、保利天奕、琶洲 401 地块，就已经挑花眼。

哪个更好？看你是选绝对地段，还是选综合性，或是有个性化需求。

举个例子，艾莎妈妈有几位客户，就因为涉及到插班上学，以上项目统统解决不了。

没办法，后面我只能给他们推荐广州几个 1000 万以上能够插班的项目，好在，9 月份也已经顺利入学。

如果纯粹从地段来说，那答案就很明显了。从珠城到金融城，中间串起了马场、员村一横路、绢麻厂、面粉厂，每一宗都是广州地价天花板。

信号二：九年制落地，补齐片区教育短板

新增小学不出奇，但新增九年制学校，尤其是初中部，是大事件。

你要知道，整个金融城最缺的，恰恰是一所初中。这是片区多年的痛。

目前金融城板块附近的初中有 113 中学金融城校区、18 中、骏景中学，无论哪个都不是家长内心首选。

之前在天河，既要地段又要九年学位的高净值人群，基本只能去保利天瑞，现在的选择是实打实多了一个。

结合天河区近年新校的惯例，基本是天河内部的品牌扩张。至于是哪一所，关注艾莎妈妈，后续有消息及时获取。

当然，这所初中一个楼盘肯定消化不了。谁有机会一起读，也成了金融城 - 员村片区家长最关心的问题。关于后续品牌引进、招生范围划定，我们有天河学区交流群，第一时间同步消息，可以持续关注。

（嘉我好油，备注天河区→ woshiaisha12580）

信号三：珠江新城二手房，进一步利空

珠城核心区地段配套无敌，但居住体验参差不齐。很多家长心里也清楚，天河中学不够打。

金融城西区这所全新的九年制学校一旦引入名校集团，就会形成" 次新豪宅 + 九年制名校 " 的完美闭环。

你脑补一下这块地的配置，大概保利天曜的地段 + 保利天瑞的学校。

花同样的钱，选珠城的老旧三房 + 天河中学，还是金融城的新规大平层 + 九年制新名校？

这是近几年，艾莎妈妈面谈中被问到最多的问题。

其实这个问题没有标准答案。每年服务的客户，最后都有人在我们团队的主导下，选了珠城二手，也有人通过我们买了全新小区。

对他们来说，只有适合，没有对错。

核心看三点：你对居住体验的偏好，对学位的预期、对资产周期的判断。

如果你也正在纠结这道选择题，不妨当面聊一聊。

艾莎妈妈的面谈室，往往是纠结的最后一站。  简单、高效，帮你把选项的上限和下限看清楚。

最后放个福利，我顺手整理了一份  《广州主要区域楼盘对口学校汇总图》 ，楼盘和学校的对应关系都标清楚了。

图片太长，放文章里看不清楚，有需要的朋友可以单独找我拿原图，备注 " 学校地图 "，我发给你（嘉我好油→ woshiaisha12580）

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