本文转自：深圳商报

深圳楼市迎 " 金九 "

有机构二手房签约涨三成，新房同步升温

漫画：王建明

深圳商报首席记者 李秀瑜

随着 "8 · 28" 信贷新政效应显现，深圳楼市迎来 " 金九 " 开局。二手房端，乐有家研究中心数据显示，9 月首周其门店签约环比上涨 33%；贝壳研究院监测，9 月 1 日 -6 日，贝壳深圳合作门店签约环比增长 20%。

新房市场同样暖意渐浓，乐有家门店上周一手签约量攀上 7 月以来高点，看房客户环比增加近三成，客户到访与成交节奏均有所加快。

业内人士认为，"8 · 28" 新政后购房者入市意愿增强，叠加 9 月传统销售旺季，深圳楼市 " 金九 " 行情出现端倪，随着政策效应持续传导，市场预计将维持积极向好的运行态势。

政策红利释放 二手房成交升温

8 月 28 日央行、金融监管总局发布的房地产信贷新政，明确了个人房贷最长期限从 30 年拉长至 40 年。新政效应显现，深圳楼市 9 月迎来开门红。

从机构监测数据看，二手房签约量环比明显走升。深圳贝壳研究院监测显示，9 月 1 日 -6 日贝壳深圳合作门店二手房签约量较 8 月同期增长 20%，较去年同期增长 17%；乐有家研究中心监测，9 月 1 日 -6 日，深圳二手住宅累计网签 868 套。值得一提的是，9 月首周其门店二手房签约量环比上涨 33%，周日签约还创下今年 5 月以来新高，实现 9 月 " 开门红 "。

市场人气同步回升。乐有家研究中心负责人唐俪瑕介绍，"828" 新政落地首个周末，门店带看量环比上涨 30%，甚至出现客户从浙江飞抵深圳看房一日就果断签约的案例，多个热门片区签约量创年内单日新高。据测算，按深圳今年 1-7 月套均贷款额 267 万元计算，新政之后月供减少约 1700 元，置业门槛与还款压力的双重下降直接转化为入市动力。

对于 " 金九 " 开局表现，深圳贝壳研究院院长肖小平分析，近期成交升温，是政策利好与季节性因素共同驱动的结果：一方面，新政出台，进一步修复购房者预期，降低置业门槛和月供压力，推动部分前期处于观望状态的需求加快入市；另一方面，9 月历来是楼市销售旺季，暑期结束后，居民看房、置业节奏回归常态，前期积累的购房需求迎来集中释放。预计随着政策利好进一步传导，以及 " 金九银十 " 传统旺季需求持续释放，9 月深圳楼市成交热度有望进一步提升。

房贷期限延长

月供减少助入市

新房市场同样呈现出升温态势。据乐有家数据，上周门店一手签约量达 7 月以来高点，看房量环比上涨近三成。数据显示，9 月 1 日 -6 日，深圳一手住宅预售网签累计 290 套，现售网签累计 224 套，预售 + 现售网签累计 514 套。

房贷期限延长至 40 年的政策利好，正在转化为实际的购房动力。9 月 5 日，位于龙华区的深铁珑境 · 云赋加推两栋住宅 496 套房源，当日即销售 203 套，认购金额超 10 亿元。

开盘现场，市民讨论的焦点正是新政中房贷期限从 30 年拉长至 40 年的调整。" 按照新政策，房贷拉长至 40 年，纯商业贷款每个月可以少还 2000 多元。" 购房者黄先生算了一笔账，他表示，" 月供压力减轻了不少，也让我们下决心加快出手。"

" 房贷期限延长至 40 年，有效减轻了月供压力，也是促进刚需、改善群体加快入市的主要因素。" 深铁置业相关负责人介绍。

新政落地首个周末，深圳很多新盘营销中心迎来客流高峰，乐有家市场营销相关负责人介绍，年轻客群咨询量环比上涨 20%-30%，成交量也随之上扬。

业内专家认为，近期多部门从房地产信贷管理、销售制度完善、资本市场支持等方面出台重磅政策，大力支持加快构建房地产发展新模式。随着政策更加注重保障购房人权益，居民住房消费信心将得到有力提振，叠加 " 金九银十 " 传统旺季，预计市场将持续积极向好。