2026 年 1-8 月份，济南商品住宅市场整体成交面积271.9万㎡，较去年同期下滑，成交均价同比去年上升 9.0%；8 月单月销量约 21.9 万平方米，同比去年下滑 41.2%。成交均价比去年同期水平高 6.3%；土拍市场方面，6 月全市推出 25 块宅地，目前仅 4 块成交。让我们来看一下 2026 年 8 月济南房企与项目表现如何：

特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2026 年 1-8 月在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指解读

2026 年 1-8 月份，济南房地产企业销售金额 TOP10 企业合计销售金额为 236.6 亿元，销售面积 TOP10 企业合计销售面积 131.8 万平。中海地产表现最为突出，以 57.5 亿元销售额和 25.7 万平方米销售面积，稳居销售金额榜和销售面积榜双料冠军；保利置业以 53.9 亿元销售额和 21.9 万平方米销售面积，摘得金额榜和面积榜双料亚军；中建八局以 23.4 亿元销售额和 16.7 万平方米的销售面积，获得金额榜和面积榜双料季军。

数据来源：中指数据 CREIS

2026 年 1-8 月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜 TOP10 合计销售金额为 105.5 亿元，入榜门槛为 7.8 亿元。前三甲项目销售额均突破 12.5 亿元，其中第一位是中海玖昌源邸，销售金额为 13.7 亿；第二位是中海 · 时光之境，销售金额为 13.3 亿；鲁能领秀城排名第三，销售金额为 12.5 亿。

数据来源：中指数据 CREIS

2026 年 1-8 月份，济南商品住宅项目销售面积 TOP10 合计销售面积为 53.7 万平。其中，国悦尊府荣登销售面积冠军宝座，销售面积为 9.0 万平；中海未来之境成交 6.8 万平，位于第二名；城峯天萃位于第三名，成交 5.6 万平。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2026 年 1-8 月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据 CREIS 在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2026 年 1-8 月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜 TOP10 合计销售 3871 套。国悦尊府项目以 598 套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；中海未来之境以 585 套位居第二；鲁能领秀城排名第三，成交 405 套。

▍房地产市场解读

图：2023 年 -2026 年 8 月济南城区商品住宅成交情况

数据来源：中指数据 CREIS

2026 年 1-8 月济南城区住宅市场总体弱于去年，共成交商品住宅 257.9 万㎡；8 月单月成交 19.7 万㎡。

从销售价格来看，8 月份商品住宅销售价格 14238 元 / 平方米，价格略有所下降。

图：2026 年 8 月济南城区商品住宅分区域成交情况

数据来源：中指数据 CREIS

2026 年 8 月份济南各区域商品住宅市场呈现显著分化，成交量方面，历城区商品住宅成交量排在首位，成交面积 3.6 万平方米，占比  ；其次是历下区，成交面积 2.6 万平；槐荫区位居第三，成交面积为 2.2 万平。

成交价格方面，历下区以 25277 元 / 平方米的成交均价成为价格高地；高新区次之，均价约 18224 元 / 平方米；济阳区在主城区中价格最低，均价约 7374 元 / 平方米。

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