新华财经北京 9 月 14 日电 8 月以来，从中央到地方，房地产政策密集出台，涉及商品住房销售制度改革、信贷管理、融资支持等多个方面，央地政策协同发力，北京、上海、深圳等核心城市楼市活跃度明显提升，市场成交迎来积极修复。多家机构监测数据显示，政策红利正持续向市场端传导，置换链条逐步打通，改善型需求加速入场，为 " 金九银十 " 行情奠定基础。

8 月 28 日，多部门密集发布房地产新政，内容涵盖商品住房销售制度改革、房地产信贷、各项融资业务及融资制度等。

此前，北京、上海继续优化楼市政策。8 月 7 日，北京将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由 2 年调减为 1 年，同时提升公积金贷款额度、扩大 " 带押过户 " 范围。8 月 20 日，上海出台 " 沪八条 "，聚焦公积金优化、信贷调整、购房补贴、房票安置及存量房收购等多个领域。二线城市同步跟进。9 月 4 日，武汉推出 8 项楼市举措，放出 1 亿元购房补贴，在 7 个新城区购房给予合同总房价款的 1% 补助。成都、西安、海南等地持续拓展公积金政策适用范围，在加大对住房消费支持力度的同时，向住房全流程服务不断扩展。

北京链家研究院分析师冷会表示，8 月上旬北京房地产新政出台后，购房者咨询量显著增加，买卖双方入市积极性有所提升，带看量和实际签约量环比均有小幅增长。

北京市住建委数据显示，8 月份，北京新房网签成交量达 0.31 万套，同比增长 10.3%；二手房网签成交量达 1.37 万套，同比增长 4.1%，已连续 6 个月站上 1.3 万套这条行业 " 荣枯线 "。今年 1 至 8 月，北京二手住宅累计网签约 12.1 万套，同比增长约 5.9%，创下近五年同期新高。

上海市场的反馈同样积极。上海链家研究院负责人李根表示，8 月全市成交约 2.2 万套，同比上涨约 15%，市场在 " 沪八条 " 精准发力下保持稳健。政策红利持续释放，外环外成交占比环比提升 2.4%，置换链条打通带动需求有序外溢；改善型需求加速入场，三室及 90 至 120 平方米户型占比稳步提升。信贷降门槛、置换补贴等组合拳效果显著，市场正从 " 量稳 " 迈向 " 质升 "。

深圳楼市实际热度也有所回升。网签数据显示，8 月份，深圳新房成交 3467 套，环比下降 23%；二手房成交 5317 套，环比下降 9.3%。与滞后的网签数据不同，市场真实成交热度已然回暖。据深圳贝壳研究院监测，8 月份，贝壳深圳合作门店新房认购量环比增长 34%，二手房签约量环比增长 12%，市场实际成交表现大幅优于官方网签数据。

值得一提的是，根据机构数据，深圳近期上调房产挂牌价的业主明显增多。同时，需求前端的数据也开始增长，对比此前周末（8 月 22 日至 23 日），8 月 29 日至 30 日周末新增客量增长 6.5%、咨询量增长 3.2%。

深圳贝壳研究院院长肖小平表示，8 月深圳楼市活跃度提升主要受到以下利好因素推动：北京、上海相继落地房地产新政，带动深圳市场情绪修复；8 月 28 日全国楼市迎来一揽子重磅政策，政策红利快速传导至深圳市场，进一步提振了购房者信心。随着 " 金九银十 " 到来，以及政策利好持续释放，深圳楼市成交热度有望继续抬升。

但从全国层面看，中指研究院数据显示，8 月重点 100 城新建商品住宅成交面积约 1500 万平方米，同比、环比均下降约 7%；二手住房方面，8 月 20 城二手住宅成交 11.3 万套，环比下降 9.6%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，短期来看，" 金九银十 " 临近，房企推盘预计将保持一定规模，但居民购房意愿与能力修复仍需时间，新房销售或延续筑底修复态势。二手房方面，重点城市成交量有望保持一定活跃度，" 以旧换新 " 等政策或进一步疏通置换链条，短期房价预计延续小幅波动态势。