建发物业以逾 3 亿元收购联发物业 100% 股权；恒大虹桥国际项目将二次拍卖｜房产早参

｜2026 年 9 月 14 日 星期一｜

NO.1 建发物业终止收购建发城服股权  ，另以 3.04 亿元收购联发物业 100% 股权

9 月 11 日，建发股份公告称，因各方未就收购建发城服 100% 股权事项条款达成一致，建发物业（建发股份旗下港股上市平台）已终止该收购事项；建发物业全资子公司建发物业服务与建发集团、华益工贸及建发城服签署《企业托管经营合同》，受托整体托管建发城服，合同期限至 2028 年 12 月 31 日，年管理服务费上限不超过 2500 万元，股权及资产权属不转移。此外，建发物业全资子公司厦门利融以 3.04 亿元总代价收购厦门联发持有的联发物业 100% 股权，该交易属合并报表范围内子公司间交易，不构成关联交易。

点评：建发物业通过放弃股权收购改用托管模式，降低一次性资金支出，同时获取建发城服经营管理权，收购联发物业直接扩充在管规模与盈利底盘，完善物业服务布局。

NO.2 弘阳地产延长重组支持协议费用两档期限分别延至 10 月 9 日和 10 月 23 日

9 月 11 日，弘阳地产发布内幕消息公告，再度延长重组支持协议（RSA）两档费用期限：提早重组支持协议费用期限延至 2026 年 10 月 9 日下午 5 时；基础重组支持协议费用期限延至 10 月 23 日下午 5 时。除上述修改外，RSA 所有其他条款及条件维持不变。据悉，自 2025 年 1 月 23 日签署 RSA 以来，弘阳地产已第 26 次发布相关延期公告，本次重组对应境外债务规模约 16 亿美元。

点评：再度延长窗口期，争取更多债权人签约，为境外债重组推进创造条件，但持续延期也意味着债务化解周期拉长，资金压力延续。

NO.3  瑞安房地产拟以 2.01 亿元出售重庆渝中区商业物业

9 月 11 日，瑞安房地产公告，其附属公司重庆瑞安天地房地产发展有限公司拟向重庆晟居阁房地产经纪有限公司出售重庆渝中区瑞天路 6 号 1 至 6 层商业物业，总建面 31286.56 平方米，交易对价 2.01 亿元，物业按现状带租约转让。本次交易构成须予披露交易，获豁免股东表决。交易预计带来现金净额约 1.79 亿元，资金用作集团营运资金。交易完成后，公司每年将减少约 1400 万元租金相关收入，本次处置预计不会形成重大损益。

点评：公司通过处置存量商业资产回笼资金，改善现金流、提升不动产周转效率，主动收缩租金资产规模，但长期租金收益随之收缩。

NO.4 恒大虹桥国际项目 9 月 16 日二次拍卖 起拍价约 62.74 亿元  

9 月 11 日，阿里资产平台披露，上海虹源盛世名下恒大虹桥国际项目土地使用权及在建工程，定于 9 月 16 日开启第二次司法拍卖，起拍价 62.74 亿元，较首拍下调约 15.69 亿元，相当于评估价八折，竞买保证金 4 亿元。项目位于上海虹桥核心商务区，占地 9.21 万平方米，分为 A、B 两区；主体结构已封顶、外立面施工完成，项目自 2020 年起停工，室内工程尚未竣工。竞买人受让后还需承担续建修缮、补缴土地出让金等相关成本。

点评：资产折价处置意在推进债权清偿，大幅下调起拍价试图吸引产业资本，但大额资金门槛叠加后续隐性成本，接盘难度偏高。

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