广州又一条村的回迁房，被人盯上了。

上周末，白云土豪旧改小坪村正式收楼，还没过多久，经联社连夜发布公告，提醒村民谨防高价转租陷阱，守护好个人财产安全。

所以，小坪村回迁房为啥会被盯上，这些黑中介又有哪些坑呢？

今天拆不东就到了现场，一探究竟。

小坪村民，喜提高颜值回迁房

早在今年 1 月，小坪就举行了回迁房摇珠活动，由于回迁房等了多年才交付，村民都非常踊跃，三房户型竞争非常激烈，基本都要两户抢一套。

当然，小坪回迁房展现的素质，确实没有辜负村民们的期待。

地铁口出来走几步就到小区门口，而且还有个大大的牌坊，这归属感比不少项目都要强。

小区内部环境也相当不错，先看看这外立面，不输商品房多少，对比附近的老小区，更是降维般的存在。

小区园林虽然绿化率不算太高，面积也不算大，但起码质感还是在线的。

小区户型相当多，有 44 到 175 平，在地铁上盖就能住上这样的房子，肯定会有不少人愿意租房的。

值得一提的是，小坪回迁房还免 2 年物业费，又省下一笔钱，性价比很高。

这么好的小区，也难怪会被中介们盯上，小区门口全是高价包租的牌子，恨不得把整个小区都拿下。

高价包租，套路多多

所以，这些中介到底给出了多少的租金，才让经联社发出风险提示的警告呢？

根据社交平台上的信息，租金在 2000-4000 元不等，3 房价格基本持平周边的大型小区。

既然价格正常，为什么还要提示风险呢？

其实整个市场都是合法经营者居多，但往往就有某些人居心不良，破坏了大环境。

比如拆不东就接触到一位给出高价收租的中介，声称只要配齐家电就能给到 68 元 / 平的包租价！ 

这价格什么概念呢？

就拿 88 平为例，部分房东放租 4500 元，但按某些中介的报价，仅是承包价就将近 6000 元，再算上中介费，差价至少都有 2000 元，都足够在小区再租一套了。

有人会说，这不就纯纯的坑人么，谁会去租呢？

或许人家真的就不打算租的，这些黑中介往往会假借高价包租的名义，从房东手上拿下大量的房源，随后以相对正常甚至偏低的价格租给租客，再用各种名义收取超额的押金或者租金，最后直接跑路，人间消失。

这样的操作在广州并不罕见，此前人和安置区就有过这样的事，住建局直接发文提醒黑中介的风险。

小坪回迁房素质如此能打，如果不做好黑中介的防范工作，说不定真会出现严重的经济损失。

小坪旧改融资区，也在狂飙

虽然回迁房交付期间出现了些小插曲，但并不影响小坪旧改的全面复苏。

去年 12 月底，中铁诺德城投公司接手了小坪旧改项目，跟陈田的云山境一样，引入国 / 央企 + 银行联合体共同保障项目的交付以及销售。

在此以后，小坪旧改直接起飞，回迁房 1 月摇号，9 月正式交付。

至于普通人更在意的融资区项目也有大动作，中铁诺德进场后，融资区一直在为重启销售工作，目前营销中心正大面积改造中，装上了全新的数字大屏，这气场不是一般项目能比的。

至于何时能正式开卖，据小道消息，项目有望今年四季度，也就是年底前就能重启销售。

那么，按照惯例，暴雷项目重启后价格会有惊喜吗？

目前还没有准确的价格，但部分渠道流出 4.5-5 万 / 平的价格，基本持平隔壁槎头板块的价格，一个紧挨白云站交通便利，一个享有绝佳江景，大家会怎么选呢？

最后想问问大家，你看好小坪旧改吗？如果卖 4.5 万 / 平会考虑吗？