新乡平原路那栋老楼还在。一楼改成了农贸市场，二楼以上走廊灯常年不亮，感应灯蒙着灰。

2015 年之前，这里是胖东来在新乡的第一家店。年租金 800 万，租约十年。胖东来把一片冷清地界做成了全城最火的商圈，门店年利润冲到六七千万，收银台前的队能拐三个弯。

十年租约到期，房东把年租金从 800 万直接提到 2400 万，翻了三倍。理由是 " 地段值这个价 "。

于东来的回应是：不还价，不谈判，第二天贴出闭店通知。

房东算的是胖东来搬不起——拆几百组货架、迁冷链设备、散客流，代价太高。于东来算的是另一笔账：接受不合理租金，要么压缩员工待遇，要么转嫁给消费者，违背底线。

胖东来撤了，自己花不到两个亿买下原沃尔玛物业重开新店。新址开业当天，电梯因超负荷停运，于东来亲自下令限流。

平原路旧址呢 ? 大商集团接手，引进海底捞、ZARA，苦撑五年，2020 年彻底撤场。

如今这栋楼二三四层大面积空置，整体租赁报价从 2400 万一路跌到 400 万，依旧没有大型商家愿意接手。

更麻烦的是，这栋楼的产权分散在上百户小业主手里，最大一户才占 4.7%。任何整体招商方案，先要跟一百多个人逐一谈拢，谈不拢一家，全盘卡住。

房租降了，改造成本没降。消防、动线、硬件，哪一样都是钱。大商失败在前，后来者算完账就撤了。

那栋楼的砖头没变，位置一米没挪。变的是那个能一天带来几万客流的人，走了。