828 封顶预售新政后，郑州楼市第一拍，粮二库地块竟然没有哑火！

早在 9 月 15 日土拍结果出来前，已经有不少业内高人定调，央企招商将毫无波澜地拿下，还传招商早就和土地一级整理商中交洽谈了，也研究了 N 轮产品方案和营销方案，或许将有其它央企跟个风，象征性举个牌。

结果，却上演了民进国退，本土的正弘真牛逼。

该宗地块粮二库住宅地块位于铭功路西、煤场北街北，和金一环爆火的越秀郑轨金水观萃隔桥相望。净用地 76.61 亩，容积率 2.9，建筑高度小于 80 米。

虽说属于郑州一环边界，位于大卫城旁，但周边小环境差。

由于 828 封顶预售新政下各种成本剧增，还传闻这是郑州第一个抬板楼盘。

业内预计楼面价破 8000 后，账就算不过来了！因为金水观萃房价才撑到 2 万，所以溢价率不能超 30%。

结果，经过 301 轮竞拍后，溢价率高达 32.67%，楼面价来到了 8226 元 /㎡。

因为金主正弘的躬身入局，从央企虎口夺食，郑州地产圈开始有了乐观情绪，甚至出现了新政对土拍没啥用的论调！

是的，这个第一拍证明，封顶预售不是郑州土拍的核弹级杀手，至少不是核心地块的杀手锏！

但报名的民企只有一个正弘呀，地市民企疯抢郑州主城小地块的势头，是不是被新政打断了？这个问号，目前还没有拉直。

令人欣慰的是，郑州的操盘者，已经有了预判，一次性的土拍红利该吃就吃，长期性的产业红利，也有了郑州版答案！

很多只关注住宅板块的地产老炮们压根没有注意到，和这个 19 号粮二库地，几乎同一天挂牌的，还有郑州经开区的〔2026〕17 号地块。

郑州经开区国际物流园区郑政经开出〔2026〕17 号地块正式挂牌，地块总面积 160727.39 平方米（约 241 亩），为工业用地。

国际物流园区不是一环，241 亩工业用地也不是住宅用地，但是这个区域，有大量的产业，也自然有住宅需求。

如果这 241 亩搞成商住，起码不值十个小目标？有网媒爆料，早起的规划信息里，标注的是二类居住用地。

但郑州这 241 亩工业用地正式挂牌，却只要 9800 万。

能值十个亿的地，为啥作价一个小目标？背后有高人呀！

明确要求茶饮产业固定资产投资总额不低于 9.64 亿元，直接对应国内饮料巨头东鹏饮料郑州生产基地项目。

7 月 27 日，东鹏官宣，正式落子郑州经开，签约落地建设郑州生产基地。

这是继多家消费、制造龙头之后，又一全国知名企业重仓郑州布局生产基地，将带动片区产业载体开发、上下游产业集聚和工业不动产需求。

828 新政落地后，有业内人士认为：中国土地财政，不是放缓，不是调整，是彻底走到了生命尽头。

如果土地财政死了或遭遇重创，接下来最残酷、最真实的问题来了：靠卖地活着的地方政府，以后怎么活？靠房价膨胀维系的社会繁荣，将以何种实现新旧动能转换？

而郑州的回答是，配套完善的城市核心区，继续土拍搞钱的旧动能，配套不足的边缘区，开启产业造血的新动能！

左右逢源，两边下注！如此，才能开启郑州的新城运！

# 郑州土拍