乐居财经  李兰兰   2026-09-15 10:09   10.2w 阅读

乐居财经严明会 随着 2026 年中报季收官，62 家上市的物企交出了上半年的答卷。乐居财经《物业 K 线》重磅推出 2026 年上半年上市物企研究报告，涵盖营收、规模、净利润、现金、负债等榜单，立体还原上市物企成色。

乐居财经《物业 K 线》对交卷物企进行在管规模统计，有 50 家披露了相关数据。整体来看，2026 年上半年物管行业彻底告别了盲目扩张的 " 跑马圈地 " 时代，规模分化加剧、央企国企稳健领跑、部分民企持续收缩成为三大核心特征。

数据显示，2026 上半年有 4 家上榜企业在管面积突破 5 亿平方米，较 2025 年同期减少 1 家。

从绝对值来看，头部阵营依然难以撼动。碧桂园服务以 11.86 亿平方米（包括 " 三供一业 "）的体量稳坐铁王座，保利物业（8.93 亿平）、恒大物业（6.03 亿平）、绿城服务（5.80 亿平）、中海物业（4.95 亿平）紧随其后。

但庞大基数背后，是增长的疲软。前五强中，除了绿城服务保持了 8.2% 的较高增速外，碧桂园服务（2.3%）、恒大物业（1.2%）和中海物业（3.7%）的增速均已降至个位数甚至逼近停滞。

值得注意的是，排名第六的雅生活服务（-4.5%）和排名第九的融创服务（-11.3%）出现下滑。

榜单中，共有超过 20 家物企出现规模负增长，其中跌幅超过 10% 的达 5 家。东原仁知服务、中奥到家等出现了规模收缩。

值得关注的是，经发物业以 3432.18 万平方米的在管面积，较 2025 年同期 1749.80 万平方米，录得了 96.1% 同比增长。

同样表现亮眼的还有兴业物联，同比增长 33.0%，滨江服务，同比增长 23.4%。

仔细观察这些高增长物企，可以发现两大阵营：

一是拥有强大国资背景或稳健母公司的物企，如招商积余（+10.5%）、越秀服务（+10.4%），凭借稳健的资源和拓展能力，在逆市中稳扎稳打；

二是深耕特定区域的优质物企，如滨江服务、荣万家（+9.5%），凭借高服务品质和区域口碑，实现了内生性增长。

此外，规模在 1 亿平方米以下的尾部企业占据了榜单的 72%，行业 " 二八法则 " 愈发显著。