博通斥资 3.25 亿美元，买下这座坐落于 5 号与 405 号高速公路交汇处附近、建筑面积 66 万平方英尺的研发园区。（谷歌地图）

芯片与软件企业博通公司买下了自己一直租赁的尔湾办公园区。资金充裕的科技企业趁着房地产市场低迷，从承租方转为物业持有方，这又是一个典型案例。

博通向原业主 PRP 不动产资产公司支付 3.25 亿美元，拿下这座 66 万平方英尺的研发园区。园区地处 5 号、405 号高速公路交汇处附近，这笔交易也是南加州近年规模最大的写字楼买卖之一。

这笔交易对博通而言属于买回自家旧资产。该园区最初正是由博通开发建设，用作办公及研发综合体；2017 年博通将其出售，交易金额约 4.43 亿美元，当时双方签订了为期 20 年的租约，博通继续在此办公。不动产数据机构科斯塔（CoStar）资料显示，PRP 不动产资产公司在 2020 年以 3.55 亿美元购入该园区。

园区由两栋五层办公楼组成，地址位于奥尔顿公园大道 15101 号与 15191 号。

园区楼宇于 2017 ‑ 2018 年完工，当初规划定位就是博通总部，配套强大的研发功能。如今博通总部已迁至帕洛阿尔托，它是全球规模最大的半导体与基础设施软件企业之一，产品涵盖苹果 iPhone 零部件、光网络器件等。

根据 CoStar 的数据，通过多笔收购，博通目前持有 17 处自有物业，总建筑面积超 220 万平方英尺。

CoStar 市场分析高级主管杰西・冈德赛姆表示：" 奥兰治县很少出现如此大规模的写字楼交易，更少见由实际使用企业而非投资机构出面收购。博通把对自身业务至关重要的园区掌握到自己手中。"

CoStar 统计，过去一年，自用企业买家占奥兰治县写字楼总成交金额的 34%，而该指标五年均值仅为 24%。

在洛杉矶，资产管理机构资本集团今年早些时候斥资约 2.1 亿美元，买下邦克山 55 层的美国银行大厦，该机构本身就在这栋楼内办公。拳头游戏（Riot Games）、洛杉矶水电局等机构也纷纷选择买楼，不再长期租赁。

资本集团首席执行官迈克・吉特林表示：" 我们深知，最好的房东就是我们自己。"