作者：财精牛哥 来源：起点财经

2026 年 9 月，天眼查信息显示，万科及前董事会主席郁亮新增一则限制消费令。执行法院是湖南省长沙市中级人民法院，执行标的 498.88 万元，案号（2026）湘 01 执 646 号。

这意味着，这位曾经的千万年薪掌门人，不能坐飞机，不能坐高铁一等座，不能住星级酒店，不能买房买车，不能旅游度假。

这不是郁亮个人欠债。

万科长沙分公司一笔案款没有按期履行，案件 2026 年 3 月立案时，郁亮虽然已在 1 月 8 日退休，但万科法定代表人的工商变更 3 月 19 日才完成。法院按立案时登记的负责人信息一并列入，属于公司债务的连带程序，钱还清，限高就能解除。

498 万，对巅峰期年销售 7000 亿的万科，连九牛一毛都算不上。

真正的问题是：一家正在和银行、债券人谈百亿级展期的龙头房企，居然被一笔小额案款逼到了强制执行的地步。大债主可以谈判，小钱却防不胜防。遍布全国的工程尾款、合作纠纷、小额诉讼，单笔不大，数量极多，任何一笔没结清，限高令说来就来。天眼查显示，万科目前被执行总金额约 10.95 亿元，其中还包括长沙中院另一笔 10.9 亿元的执行案件。

债务重组是宏大叙事，小额执行是毛细血管。

宏大叙事再漂亮，毛细血管持续渗血，信心就一直在流失。

天眼查 App 显示，8 月 14 日，万科企业股份有限公司法人由郁亮变更为徐恩利。天眼查 App 显示，近日，万科企业股份有限公司及前董事会主席郁亮新增一则限制消费令，执行法院为湖南省长沙市中级人民法院，日期为 2026 年 9 月 13 日。

一条曲线，从 1253 万到 24.2 万

再看那条刷屏的薪酬曲线，每一级台阶背后都有出处。

2017 年，宝万之争落幕，深铁入主，郁亮接任董事会主席，年薪首次破千万，1189.9 万元。

2018 年达到峰值 1253 万元，2019 年 1251.7 万元，2020 年 1247.3 万元。

那是房地产最后的黄金年代，总裁祝九胜同期年薪也超过 1100 万。

2021 年是转折点。

万科归母净利润接近腰斩，郁亮自愿放弃全年奖金，实际现金薪酬 154.7 万元，一年之间缩水近九成。

2022 年回升到 393.5 万元，但他从中拨出 280 万元专项奖励一线员工。

2023 年降至 127 万元。

2024 年 3 月，万科年报里出现了一个历史性决定：

郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前 1 万元，全职董监高集体放弃年度奖金。当年郁亮税前报酬 33.6 万元，2025 年进一步降到 24.2 万元。

从 1253 万到 24.2 万，缩水约 98%，落差超过 50 倍。

郁亮 2017-2025 年税前报酬

工资条的背后，是公司的报表

高管降薪从来不是道德表演，而是财务报表的直接映射。

把郁亮的薪酬曲线和万科的利润曲线叠在一起，会发现两条线几乎同频共振。

万科归母净利润 2020 年达到 415.16 亿元的历史峰值，2021 年砍到 225.2 亿元，2023 年剩 121.6 亿元。

2024 年，万科遭遇 1991 年上市以来首次年度亏损，一亏就是 494.8 亿元；2025 年亏损扩大到 885.6 亿元，两年合计亏掉 1380.34 亿元，相当于把 2017 到 2021 年五年赚的利润全部吐了回去。

销售端的萎缩更直观。

2020 年万科合同销售 7041.5 亿元，2025 年只剩 1340.6 亿元，同比下降 45.5%，仅为巅峰期的 19%。

万科 2020-2025 年销售金额与归母净利润

巨亏从哪来？

2025 年万科计提减值 562.75 亿元，直接拉低归母净利润 521.52 亿元。

其中存货跌价源于房子难卖，而信用减值的大头指向其他应收款，财新报道显示，欠款余额前五的公司中四家与万科体外投融资体系有关。

这正是万科最被市场诟病的地方：

上行期，鹏金所、博商资产等体外平台放大了扩张速度；

下行期，这些平台的坏账又反噬上市公司报表。

2025 年初，主导体外资金池的祝九胜辞去全部职务，郁亮降职执行副总裁，深铁系全面接管。

薪酬与净利润联动

看见冬天的人，也没能躲过冬天

评价郁亮，最公平的一句话或许是：

他比同行更早看见了冬天，却同样没能躲过冬天。

2018 年秋天，行业还在狂欢，郁亮率先喊出 " 活下去 "。

财务出身的他，对杠杆和现金流有着本能的警觉。

此后几年，万科确实是头部房企中拿地最克制、转型最用力的一个。

但看见趋势和穿越周期是两回事。

当全行业销售额从 2021 年 18 万亿的高点连续四年下滑，当 2025 年全国商品房销售面积和金额还在下降 8.7% 和 12.6%，没有任何一家重仓开发的房企能独善其身。

截至 2026 年 6 月末，万科总负债 7439.55 亿元，净负债率 135.4%，上半年再亏 149.5 亿元。大股东深铁累计提供股东借款超过 335 亿元，公开债完成展期，2025 年交付 11.7 万套房，公司仍在化险攻坚。

还有两个细节耐人寻味。

王石卸任时，行业尚在上升期，他获赠名誉主席头衔和公开致谢；

郁亮退休时，万科深陷债务危机，他得到的只有一纸平淡公告。

同一个岗位，两种退场，中间隔着一整个周期。

这张工资条，是给所有人看的

郁亮的故事，绝不是一个 " 高管活该 " 的爽文。

它首先讲的是常识：

薪酬跟着业绩走，业绩跟着行业走，行业跟着时代走。千万年薪不是个人能力的定价，而是时代红利的分成；红利退潮，薪酬自然回归。这套逻辑不独属于地产，互联网、金融、教培，每一个经历过周期的行业都懂。

它也讲了风险的真面目。真正拖垮信心的，往往不是惊天动地的大债务，而是缝隙里源源不断冒出来的小纠纷。

对企业如此，对个人也是如此。

最后，它讲的是敬畏。能干到万科董事会主席的人，能力、勤奋、自律都不缺，至今坚持每天跑步。可再强的个人，也拗不过大势。

时代的一粒灰，落在个人头上就是一座山。

从 1253 万到 24.2 万，再到一张 498 万的限高令，郁亮的薪酬曲线画出的，其实是每个职场人都该读懂的一句话：

没有永远向上的行业，也没有永远风光的职位。

选对赛道很重要，敬畏周期，更重要。

END

参考资料 :

1. 互联网打工人职场秘籍：《从年薪 1250 万到 24 万，再到因 498 万被限高：郁亮的薪酬曲线里藏着行业的温度》

2. 网易号援引天眼查：《退休 9 个月后，万科前董事局主席郁亮被限制高消费》 https://www.163.com/dy/article/L6UTH0B60519848A.html

3. 新浪财经（国潮说）：《仅 498 万！万科及郁亮被法院限高，地产龙头又遇坎》 https://finance.sina.com.cn/roll/2026-09-16/doc-iniryqva6604501.shtml

4. 搜狐财经：《曾年薪千万！他们突然自愿降至月薪 1 万》（万科 2023 年年报薪酬披露） https://www.sohu.com/a/767899955_161795

5. 万科企业股份有限公司 2025 年度报告摘要（深交所披露） https://disc.static.szse.cn/download/disc/disk03/finalpage/2026-04-01/89da32f3-96e0-4a69-a29a-17b6d03fe1b1.PDF

6. 中新经纬：《万科 A 披露 2025 年报：整体首开推盘去化率达 60%》 https://www.jwview.com/jingwei/html/m/03-31/665439.shtml

7.moomoo 援引财新：《万科亏损逾 885 亿，2026 年将聚焦化险与发展》 https://www.moomoo.com/hans/news/post/67834468

本文数据以万科历年年报及公开报道为准。图表为起点财经制图。